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​​武汉土拍:2018第二场土拍月底开“夺”7宗地块

  • 来源:武房网
  • 黄丹
  • 话题 武汉土拍
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根据武汉土地试产信息网显示,武汉2018年第二场土拍将在今天拉开序幕。此次土拍共计出让7宗地块,出让面积达44万方,起拍金额约为76亿元。

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相比较上场土拍,本场土拍涵盖汉阳区、武昌区、江夏区、硚口区、青山区、东西湖区,其中也不乏热门片区;从土地性质方面来看,除了以往的“住宅和商业”外,还有工业、绿化、公园绿地等;本次土拍网上挂牌为3宗地块,现场挂牌4宗地块;其中三宗地块设置出让指导价,分别为P(2017)192号、P(2017)194号、P(2017)196号。

部分地块详情:

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P(2017)192号

P(2017)192号地块位于硚口区汉宜路(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示,A、B、C、D、E、F六个地块)。该地块规划净用地面积为91600平方米(以实测面积为准);规划用地性质为居住、商业、商务、公交枢纽站复合商业、文化设施、娱乐康体、体育、小学、公园复合地下公共停车场、防护绿地;国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、其他50年。硚口汉宜路一宗地熔断楼面价高达18015元/平。  

A地块

规划净用地面积:21700平方米(以实测为准);

规划用地性质:居住用地(R)、商业用地(B1)、商务用地(B2)、防护绿地(G2);

土地分类:住宅用地、商服用地、公园与绿地;

计容建筑面积控制在167500平方米以内。其中,商业建筑面积不大于15400平方米,商务建筑面积不大于76900平方米,居住建筑面积不大于75200平方米。

B地块

规划净用地面积:16500平方米(以实测为准);

规划用地性质:居住用地(R)、商业用地(B1)、防护绿地(G2);

土地分类:住宅用地、商服用地、公园与绿地;

计容建筑面积控制在61940平方米以内。其中,商业建筑面积不大于5300平方米,居住建筑面积不大于56640平方米(其中,配套公服建筑面积不小于4940平方米,包括1所6班幼儿园,建筑面积不小于1940平方米;1处社区居委会办公用房,建筑面积不小于1000平方米;1处社区服务中心,建筑面积不小于2000平方米)。

C地块

规划净用地面积:23400平方米(含小学用地13000平方米,以实测为准);

规划用地性质:居住用地(R)、小学用地(A331)、防护绿地(G2);

土地分类:住宅用地、科教用地、公园与绿地;

计容建筑面积控制在68260平方米以内。其中,限价商品房建筑面积53100平方米,配套公服建筑面积不小于5460平方米(包括1处街道办事处,建筑面积不小于1000平方米;1处环卫管理所,建筑面积不小于480平方米;1处派出所,建筑面积不小于2150平方米; 1处社区居委会办公用房,建筑面积不小于1000平方米;1处文化活动中心,建筑面积不小于650平方米;1处体育活动中心,建筑面积不小于180平方米),小学建筑面积不小于9700平方米。

D地块

规划净用地面积:14100平方米(含公园绿地7900平方米,以实测为准);

规划用地性质:公交枢纽站复合商业用地(S41、B1)、公园绿地复合地下公共停车(G1、S42);

土地分类:交通运输用地、商服用地、公园与绿地;

计容建筑面积控制在12000平方米以内。其中,生产调度用房不小于200平方米。

E地块

规划净用地面积:9200平方米(以实测为准);

规划用地性质:文化设施用地(A2);

土地分类:文体娱乐用地;

计容建筑面积控制在28200平方米以内。

F地块

规划净用地面积:6700平方米(以实测为准);

规划用地性质:娱乐康体(B3)、体育用地(A4)、防护绿地(G2);

土地分类:文体娱乐用地、公园与绿地;

计容建筑面积控制在17800平方米以内。其中,娱乐康体建筑面积不大于9800平方米,体育建筑面积不小于8000平方米。

2、容积率:按计容建筑面积与净用地面积比值计算;

3、建筑密度:结合具体方案确定;

4、建筑高度:A地块标志性建筑高度不低于200米,其它地块结合具体方案确定;

5、绿地率:按《武汉市城市绿化条例》执行。

6、用地位置:解放大道与汉西路交汇处西南部,东临汉西路,南临沿河大道,西临京广铁路,北临解放大道。

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P(2017)194号

  P(2017)194号宗地为武汉市东西湖区土地储备机构储备土地,位于武汉市东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西(具体位置及四至均见本挂牌文件附图所示)。规划用地面积为68130.7平方米(以实测为准)。地块内无建(构)筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

一、规划用地情况

1、规划用地面积:68130.7平方米(以实测为准,下同)。其中A地块:商务用地面积:44502平方米,幼儿园用地面积:2727平方米。B地块:住宅及相关配套用地面积:20901.7平方米(含高压走廊防护绿地面积:3165.4平方米)。

2、城市规划用地性质:商务用地、居住用地。土地分类:商务金融用地、城镇住宅用地。

3、用地位置:金银湖街环湖路北、柏银公路西(详见附图)。                                                                                                                                                                            

二、土地使用强度

1、计容总建筑规模为229947平方米。其中,商务建筑计容建筑面积不得大于165302平方米;住宅及相关配套计容建筑面积不得大于62705平方米;幼儿园建筑规模为1940平方米。

2、容积率=计容建筑面积/用地规模。

3、建筑密度:居住用地≤25%,其中高层住宅建筑密度≤20%,商务用地建筑密度35%-45%,幼儿园建筑密度≤30%。   

4、绿地率:按《武汉市城市绿化条例》的要求执行。

5、建筑限高:100米。

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P(2017)195号

P(2017)195号地块位于武汉市汉阳区龙阳湖东路、龙兴西街、龙兴南街和芳华路围合地块(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示),规划净用地面积为:46450平方米(其中,A地块24637平方米,B地块21813平方米,以实测为准);规划用地性质为商务设施用地;土地分类为商服用地;最大建筑面积为21万平方米;容积率根据最大建筑面积与规划净用地面积比值计算;建筑密度结合具体方案确定;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为商服40年。

一、规划用地情况

1、规划净用地面积为:46450平方米(以实测为准);

   其中:A地块24637平方米,B地块21813平方米(以实测为准);

2、规划用地性质:A地块:商务设施用地;B地块:商务设施用地;

土地分类:A地块商服用地;B地块商服用地。

3、用地位置:龙阳湖东路、龙兴西街、龙兴南街和芳华路围合地块(详见规划用地范围图)。

二、土地使用强度

1、最大建筑面积:21万平方米;

2、容积率:根据最大建筑面积与规划净用地面积比值计算;

3、建筑密度:结合具体方案确定;  

4、建筑高度:结合具体方案确定;

5、绿地率:按《武汉市城市绿化条例》执行。

三、建筑设计要求

遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》(武汉市政府第248号令)和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

四、特殊要求

1、沿龙阳湖东路控制不少于10米宽防护绿地;

2、在不影响A、B地块之间规划道路实施的前提下,A、B地块的地下空间可连通;

3、地块内建设须符合“龙阳湖健康谷”产业发展规划要求,重点发展基于互联网、大数据技术的现代医药物流技术服务、智慧医疗、医药电子商务、个人健康管理、养老、生物医药研发等创新型产业。

4、项目建设应满足《武汉市海绵城市规划设计导则(试行)》关于海绵城市建设的指标要求。

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P(2017)196号

P(2017)196号地块位于武汉市汉阳区琴台大道与罗七路交汇处(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示),规划净用地面积为48783平方米(其中,A地块为23195平方米;B地块为25588平方米,以实测为准);规划用地性质为A地块控制为商务用地、公园绿地、防护绿地;B地块控制为居住用地;土地分类为商服用地、住宅用地、公园与绿地;最大建筑面积为17.53万平方米(其中,A地块9.28万平方米;B地块8.25万平方米);最高容积率根据最大建筑面积与规划净用地面积比值计算;建筑密度结合具体方案确定;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

一、规划用地情况

1、规划净用地面积为:48783平方米(以实测为准);

其中:A地块:23195平方米(以实测为准);

B地块:25588平方米(以实测为准);

2、规划用地性质:A地块控制为商务用地、公园绿地、防护绿地;

B地块控制为居住用地;

       土地分类:商服用地、住宅用地、公园与绿地;

3、用地位置:汉阳区琴台大道与罗七路交汇处(详见规划用地范围线)。

二、土地使用强度

1、最大建筑面积:17.53万平方米;

其中:A地块:9.28万平方米;

B地块:8.25万平方米;

2、最高容积率:根据最大建筑面积与规划净用地面积比值计算;

3、建筑密度:结合具体方案确定;

4、建筑高度:结合具体方案确定;

5、绿地率:按《武汉市城市绿化条例》执行。

三、建筑设计要求

遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》(第248号令)和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

四、特殊要求

A地块:

1、沿琴台大道控制30米宽公园绿地,该公园建成后,应对社会公众开放;沿东侧崔子湾路控制10米防护绿化带。

2、地块内规划控制一处邮政支局,可结合方案复合建设,建筑面积不小于2000平方米。

3、在规范要求配建停车位的基础上,地块内应新增100个公共停车位,出入口设置于罗七路沿线。

4、地块南侧范围线处控制15米宽、东西向公共通道,线型可结合具体方案进行调整。

5、地块内控制有城际铁路控制线、轨道控制线及影响线,其具体建设应按照城际铁路、轨道交通有关管理规定和要求执行。

6、该地块应满足《武汉市海绵城市规划设计导则(试行)》关于海绵城市建设的指标要求。

7、根据《市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》(武政规[2017]8号)要求,应采用装配式方式进行建造。

B地块:

1、项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配套标准》、《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》(武政规[2017]34号)、《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》(武房发[2012]190号)等相关要求执行。其中地块应内结合方案复合建设一处标准化菜市场,建筑面积不小于1500平方米。

2、沿地块东侧范围线处控制一条15米宽、南北向公共通道,沿西侧范围线处控制一条10米宽、南北向公共通道,线型可结合具体方案进行调整。

3、根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》(武政办[2011]79号)、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》(武政规[2014]11号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》(武政规[2015]1号)、《市房管局关于明确各中心城区商品住房项目配建公租房比例的函》(武房函[2014]176号)、《市房管局关于调整部分中心城区商品住房项目配建公租房比例的函》等规定,B地块内应按照商品住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公共租赁住房,并按政府和住房保障部门相关要求执行。

4、该地块应满足《武汉市海绵城市规划设计导则(试行)》关于海绵城市建设的指标要求。

5、根据《市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》(武政规[2017]8号)要求,应采用装配式方式进行建造。


【武汉土拍实况】

P(2017)191号地块,位于位于江夏区纸坊街齐心村,最终由武汉市荆楚小城镇建设发展有限公司以底价竞得,成交价4515万元 ,楼面地价1285.96元/㎡。

P(2017)192号硚口区汉宜路地块被武汉阳光万悦房地产开发有限公司底价47.43亿拿下。据查武汉阳光万悦房地产开发有限公司为万科旗下。

P(2017)193号地块位于青山区环保科技园二期,由武汉青山宝湾国际物流有限公司以底价竞得,成交价13450万元,楼面地价925.95元/㎡。

P(2017)194号东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西地块被中建三局绿投公司中建三局壹品置业成功摘牌。而在上一场土拍上,中建三局接连拿下武汉经开、白沙洲3宗地,加上此次1宗,中建三局在1月已经连续拿下4宗地。

对于此次土拍武房网也将持续跟进,地块信息武房网也将在后续阶段进行解读,欢迎大家持续关注“武房网”!


责任编辑:黄端端

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