这里是log

​​楼市MVP对刚需的“斩杀”:想打野?武汉四环去吧!

  • 来源:武房网
  • 静静
  • 话题 ​​楼市武汉
  • 分享

曾几何时,多少刚需抱着“打死也不出三环”的心态买房置业。几年过去,一路飙升的房价和异常坚挺的工资形成鲜明的对比,骨感的现实一巴掌足够把人扇到三环之外。

当然刚需群体中不差钱而又执着“三环”的MVP肯定是存在的,然而人艰不拆,武汉近两年的楼市就是这样的:你想买不一定就有卖,有卖也不一定抢得到。眼下武汉三环内土地资源捉襟见肘,房源不充足,新楼盘一开盘常常就是秒光、日光。网上有数据显示,2017年武汉主城区商品房供应同比下降6.8%,而远城区商品住宅供应则同比上涨21.1%,很明显楼市的热度已经逐渐向远城区蔓延。

近来,三环买房的另一潜在威胁似乎也在赶来的路上:2018开年伊始,全国多地房贷利率上行,购房门槛再度提高,武汉一旦紧跟首房利率很可能就会上浮至20%,对于很多刚需而言,这无疑是雪上加霜。

blob.png 

三环置业前路堪忧,很多刚需又认为四环是一个遥远到不可想象的地方。其实不然,随着城市的扩张,远城区搭上地铁的顺风车,四环并没有那么的遥不可及。比如,现在三环内置业的热门区域南湖,它到核心商圈水果湖、南湖等上班的公交车程几乎都需要1个小时左右(含堵车时间)。再看看现在通了地铁的四环区域,如盘龙城宋家港,阳逻等地乘坐地铁到市中心几乎还不需要1个小时。

这么一看,四环线串联的片区也并没有想象中的那么难以接受。

blob.png 

并且备受关注的武汉四环线也预计将于2019年彻底画圆,届时四环片区距离市中心的时间距离将进一步缩小。而目前四环区域,阳逻、汉南和蔡甸关注度最高,且成交均价皆是万元以下,于刚需而言,可以说是武汉房价中最接地气的区域了。那么,这三个区域该如何选择?

汉南置业成本稍高

首先,从购房成本来看,2018年1月新洲房价6309.06元/㎡,蔡甸房价6797.57元/㎡,汉南均价为8032.97元/㎡。汉南均价遥遥领先,而新洲、蔡甸则相差无几。在汉南置业成本明显高于其他两个区域。

蔡甸交通区域具有优势

不过,在交通、区位上,蔡甸的优势最明显,不仅距离中心城区更近,而且规划的地铁线路也多。

blob.png 

蔡甸片区规划有地铁4号线延长线、11号线、地铁10号线3条地铁线路。

汉南片区规划有地铁地铁16号线。

新洲阳逻片区除了已开通的地铁21号线还规划有地铁10号线。

阳逻“地铁一响,黄金万两”

在三个片区中,阳逻是第一个通地铁的区域,正所谓“地铁一响,黄金万两”。21号线的开通对于阳逻具有非凡意义。这两年阳逻的产业布局的步伐也在加速、

此外还有“长江新城”的地理辐射,所以阳逻的逆袭并不是没有可能。

责任编辑:张曦予

新闻视界政策解读房产市场金融