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新政满月银十褪色 武汉远城区开始买买买热潮

  • 来源:武房网
  • 周鹏
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武汉限购政策已经“满月”, 那么效果如何?

从10月份的武汉新房成交情况看来,今年的的银十成色不足。但是,这未必完全是新政的原因。10月份武汉新建商品住宅成交2.06万套,9月份的这个数据是2.04万套,均低于前三季度月均2.47万套的水平。

也就是说,不仅仅是银十,就连金九的成色其实都有些不足,而9月份的时候武汉还没有推出限购政策。限制9月份成交量的主要原因还是供给不足,再加上价格连续快速上涨已经超出了许多人的承受预期,让人望而却步。

10月,武汉多个项目开盘,捂盘惜售现象明显好转,开发商推盘节奏明显加快。据统计,在整个10月份武汉市主城区商品住宅新增供应152.49万方,环比增加55%,同比增幅34.4%;新城区新增供应56.28万方,环比增加23.7%,同比增幅25.1%。一房难求的现象得到了有效的缓解,但是这也并没有大幅度的提升成交量。

可以看出,新政对于市场的降温作用是非常明显的。而且,较之以往的政策,这次政策更有针对性,不仅仅是对市场降温,还起到了一个购房分流引导的作用。


东湖高新区和洪山区在10月份不再火爆,成交量排名一下子跌了下来,黄陂和东西湖开始唱主角。对主要城区的限购,使得很多购房者的目光不再只盯着主城区。而且,随着武汉地铁的大发展,远城区的价格优势被大大凸显。

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调控其实就是刚需族的购房窗口。不过需要注意的是,调控并不会让房价下跌,只是抑制房价的快速上涨趋势。所以,虽然在政策改变前都可以算是窗口期,不过,最佳的购房时机还是在今年年底,而目标区域也可以放到远城区的地铁沿线,甚至是规划线路的沿线。

在调控政策影响下,不管是新房还是二手房,买卖双方的心理预期都会有所改变,双方可以坐下来好好谈谈价格,不会像火爆时期那样闭着眼睛疯抢,买家也能够沉下心挑选房源。

责任编辑:汪博文

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