北京市住建委就《本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见，提出自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，即拟为70年。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。（11月27日《新京报》）
    “只租不售”意味着开发商将被迫做“包租婆”，不再搞一锤子买卖，而是要打持久战，因自持住房跟土地出让年限一致，需做好最长70年的长期准备。这是用土地出让政策调节住房市场，改变开发商经营模式，由开发销售模式，转为租售并举的混合型模式，并逐步改变住房市场的盈利模式，由短期销售回款转型为长期稳定租金回报。
    北京市出台的“只租不售”方案，符合去年住房城乡建设部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》的相关规定。此前部分地方在落实《指导意见》时，并未拿出有效措施，开发商积极性并不大，导致规定沦为纸上谈兵，而北京市将“只租不售”方案与土地出让捆绑，从而借助开发商的举牌竞争，将《指导意见》落地。
    开发商从开发销售向租售并举模式转变,可以在购房需求不足时，通过租赁化解库存压力,并可从住房租赁中获得相对稳定的租金收益。
    显然，由销售转型为租售并举的话，对开发商的资金实力和经营管理能力要求更高。而且，租赁住房要面对大量零散住户，每天都有很多日常琐碎杂事，要重新搭建物业管理队伍，由重视销售改为重视服务，并放弃短期暴利思维。“只租不售”在一二线城市的可行性更大，因为一二线城市土地稀缺，且房价上涨周期更长，如果只开发销售的话，开发商迟早会遇到销售瓶颈，面临无地可拍的困境。可见，如果北京市的“只租不售”模式成熟的话，也将被其他一二线城市效仿，并将由点及面，随着开发商自持住房的占比提高，改变整个行业生态格局，开发商将逐步走向集中化，实力弱小的会退出市场。
    目前公租房数量不足，财政压力也很大，通过政策引导开发商转型“包租婆”，实际上也是在弥补租赁住房市场的缺口。同时，租房价格也更贴近市场真相，目前一线城市的租售比过高，显示住房市场泡沫极大，通过增加租赁住房数量，也可抑制住房泡沫。

责任编辑：汪博文