刚刚结束的中央经济工作会议指出，2017年要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

作为明年供给侧结构性改革的重要内容，房地产市场如何发展引人关注。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，房地产发展的首要目标应该是实现“住有所居”，让房地产回归住房属性，建立购租并举的住房制度，形成长远的制度安排。

在此之前，中央经济工作会议确定2017年房地产调控主基调——去库存与防泡沫并举，并加快研究建立长效机制。会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

“这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，强调房地产发展的首要目标是实现 住有所居 ，让住房回归其居住属性。”倪鹏飞说，将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业，有助于挤出泡沫，促进市场健康平稳发展。

那么，2017年，房地产市场将会怎么走呢？

业内人士普遍认为，短时间内，楼市政策仍会以收紧为主旋律。据中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告（2016-2017）》报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。

基于华房指数、基本面、改革红利以及投资投机需求转换等多个层面进行预测，未来楼市调整的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。经济学家马光远提醒，高层从今年下半年以来，在各种场合、非常罕见地多次直言抑制房地产泡沫，这在中国房地产政策变迁的历史上是比较少见的。不要低估了这次中央抑制泡沫的决心，无论对价格的非理性上涨，还是对投资性购房，都不会手软。

而中国社会科学院财经战略研究院院长高培勇则表示，下一步的楼市调控，必须走出一条不同于以往的路子，坚持供给侧结构性改革，在关键领域实现改革突破。

不管怎么说，2017年的楼市，肯定是非比寻常的一年，而房价下跌的可能性，可想而知应该是很大的。当然，这肯定也是全国人民都希望看到的，都在盼望着这一天的到来！

责任编辑：汪博文