今年的前半段，武汉的楼市火爆非常，每个月都在刷新销售新高，同时这也带动了武汉土地市场升温。放眼全国，武汉并非个案，甚至都不能算是最突出的。终于在10月份的时候引来了全国十余座城市的限购政策扎堆出台。
10月3日，武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知。核心内容为武汉主城区今起限购限贷，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。需要特别说明的是，武汉市远城区（含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区）原有购房政策不变。
然而，当时就有业内人士指出，武汉此轮限购政策不过是跟风之作，起到的作用有限，并没有体现出强硬的调控决心。说句不客气的话，那就是“闹眼子”。
第一轮政策出台后效果不显，武汉的限购政策也迅速作出调整。11月14日，武汉市人民政府办公厅下发《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。该意见明确，武汉市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区等区域实施住房限购政策。本地人在上述区域购买首套房，最低首付30%。拥有1套住房，再买房贷款最低首付50%，再买非普通商品住房，最低首付款70%，第三套限购。
新政最严厉的地方就是购房者需要提供自购房之日前2年（含2年）连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
这也标志着武汉限购政策开始动真格了。中心城区住宅销量开始逐步下滑，不过远城区销量却上升明显。
前不久的中央经济工作会议上，定下了“房子是用来住的、不是用来炒的”这样一个调子。会议还提到要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落等内容。
为了进一步加强调控，12月21日晚间，武汉市住房保障和管理局官方网站发布《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》，《通知》规定，武汉市住房限购范围除七个中心城区，武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区），市东湖生态旅游风景区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
据了解，12月19日，国家统计局发布了2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。其中，武汉11月新建商品住宅价格环比涨1.6%，同比涨26.8%。涨幅位居北京、上海、深圳等15个重点城市第一名。
业内人士认为，武汉此次楼市调控政策升级，将大幅降低房贷杠杆，遏制外地来汉的炒房团投机行为，有利于保护刚性购房需求，推动房地产市场持平健康发展。
责任编辑：甘心怡
