这里是log

“镇”兴武汉,特色小镇“兴”在哪里又“特”在哪里呢?

  • 来源:武房网
  • 静静
  • 话题 特色小镇
  • 分享

2016年7月,住房城乡建设部提出到2020年要培育1000个左右特色小镇。于是,近来全国各地特色小镇建设风声水起,武汉也是闻风而动,上周武汉岱家山特色小镇正式揭牌了,成为湖北首家知识产权特色小镇。除此之外,目前江夏区五里界月亮湾小镇、花卉旅游小镇、湖泗古窑旅游小镇,蔡甸区玉贤园林小镇、索河水乡特色小镇,新洲区旧街国学特色小镇,黄陂区姓氏文化特色小镇等已启动建设或设计规划了。

那么问题来了,特色小镇的热潮为何会来的如此之猛呢?这么多的小镇又会不会“撞衫”导致千篇一律呢?

问到这里小编觉得有必要向大家“科普”下什么是“特色小镇”。首先要注意的一点是特色小镇并非小城镇,不是行政区划单元上的镇,更不是产业园区,而是具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的“产、城、人、文”四位一体有机结合的发展空间平台。

4.png

从武汉在建特色小镇的分布来看,特色小镇不会落地于繁华城区,大多选址在城郊偏远地带。意图其实很简单,就是想解决“三农”问题,将城市拥挤的产业向乡镇转移,使农村土地交易价格,向真实价值回归,而以产业为支撑的特色小镇,又会带来大量的劳动力需求,这样一来农民的就业状况、经济收入、享受的公共服务、精神生活的内容,都可以得到改善与提升。所以各地政府都积极参与特色小镇的建设,在特色小镇建设方面给出了许多优惠条件,在拿地方面也给出了很多便利性。比如,我省从2017年起将单列下达每个特色小镇500亩增减挂钩指标,用作文化创意、科研、“互联网+”产业的使用土地,对纳入省级创建名单的特色小镇,在创建期间及验收命名5年内,其规划空间范围内的新增财政收入上交部分,前3年由征收地政府全额返还、后2年减半返还。特色小镇符合条件的项目,优先申报国家专项建设资金和相关专项资金,优先享受省级产业转型升级、服务业发展等专项资金补助或扶持政策。在这一波波政策“红利”的吸引之下,很多房地产企业就耐不住前来“掘金”了。

5.png

在国家发布特色小镇相关政策后,不到半年时间内,已经有华夏幸福、碧桂园、华侨城等多家房地产企业涉足特色小镇建设,武汉本土房企“庭瑞”“卓尔”也相继在孝感、武汉黄陂等区域开建特色小镇。

6.png

放眼望去,这其中并不乏成功的范例,毕竟大房企具有丰富的经验与雄厚的资金,在搭建过程中有一定的优势。可是,正如前段时间一些新闻披露的那样,也有部分房地产打着开发特色小镇的旗号作为自己的营销手段,只是为了卖自己的房子而已。在小编看来这种享受着政策红利却单纯的以地产开发为导向的特色小镇就是耍流氓。

毕竟,特色小镇不等于房地产开发,虽然特色小镇可以解决房地产企业拿地贵的问题,但它的核心是“产业”而不是“卖房”,在建设过程中需要思考的是能够给小镇带来持续生机的特色产业是什么,而不是如何快速收回成本实现盈利。

责任编辑:黄意

新闻视界政策解读房产市场金融