拿地两年，迟迟未能入市的新著东方项目再次遭遇变动。上周，持股51%的华侨城宣布出让股权，这已是华侨城的第二次撤退，这次华侨城将彻底退出。虽然公司方面并没有对外说明，但是在行业人士看来，华侨城对于资金的配置、战略的转移等决定了其不得不退出。在华侨城退出之后，这个总价80多亿元的项目将由谁来接盘？接盘者又将如何操盘？在周边同时间段土地出让的项目如今已纷纷入市，留给新著东方的时间和空间已经很紧迫。

　　华侨城“止损”

　　在以出让近半股权的方式迎来合作伙伴泰禾数月后，华侨城决定将丰台新著东方项目彻底出售。据北京产权交易所10月31日更新的预披露信息显示，北京侨禧投资有限公司将出售51%的股权，由于尚处于预披露阶段，标的价格还未确定。而北京侨禧投资有限公司是华侨城持股51%的公司，也是当初新著东方项目的拿地公司。

　　对于华侨城而言，当初独自扛下丰台高价地，如今又选择无奈出手，付出代价不菲，但从账面上来看，本次出让似乎并未亏本。8月1日，华侨城正式与泰禾签署《产权交易合同》，据此，华侨城以挂牌价7.34亿元向泰禾集团转让持有的北京侨禧49%股权，泰禾集团同时需向北京侨禧提供股东借款，专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。因此，泰禾拿下北京侨禧投资有限公司49%股权的总代价为51.83亿元。

　　根据8月1日泰禾公告中披露信息推算，华侨城出售新著东方100%股权所获总代价约为105.78亿元。从侨禧项目经营数据来看，到今年三季度末，侨禧项目公司总资产94.5亿元，负债97亿元，所有者权益-2.7亿元。

　　业内人士表示，虽然急于出手，但企业又要“止损”，接盘者付出整体成本必然高于当初拿地。但对于华侨城而言更是一笔赔本生意。大量资金沉淀带来的资金财务成本、时间成本，以及项目开发、营销等各环节均有投入。易居研究院中心总监严跃进也认为，华侨城出让北京丰台地王可能也是出于公司整体战略需要。不排除该公司目前需要快速回笼现金的目的，毕竟限价政策令项目无法按照当初的预定时间入市，必然令公司资金承压，不排除是一种救急的做法。另有分析人士称，目前华侨城已锁定文化、旅游、城镇化等产业为核心的战略定位，调整公司布局策略，减少纯住宅项目开发。目前，该公司在京津冀地区有多个几十平方公里的大型综合项目正与当地政府签定协议，出售新著东方项目的资金将有助于这些项目的快速推进。

责任编辑：黄意