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长租公寓市场是否迎来了“最好的时代”?

  • 来源:武房网
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  • 话题 长租公寓市场
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“留住百万大学生”是武汉近年来的重要工作与目标,武汉未来的发展需要这样一大批人才的参与。有数据显示,过去七年,武汉人口净流入高速增长:据统计,武汉市2009年净流入人口为74.45万人,而到了2016年,这个数字变成242.78万人,是2009年的3.26倍,在未来如果实现了“留住百万大学生”,这一数字将更加庞大。然而动辄几万的房价让毕业生面临着居无定所的风险,高房价成了留住人才的一道拦路虎,发展住房租赁市场迫在眉睫。

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2017年央视报道的一则新闻:“40年或50年产权的房子到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回”。

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这也意味着个人购买公寓的风险增强,商住公寓遭遇多事之秋,发展似乎举步维艰,房企需要开辟新的天地。然而,早在2016年6月份,国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,从六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。就湖北省来说,去年3月亦出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,2017年4月21日省住建厅又通过官方媒体发声,表示正在推进建立购租并举的住房制度,计划到2020年基本形成住房租赁市场体系。从政策红利方面而言,长期公寓是一块超级蛋糕,亦是房企险中求生的重大选择。

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其次,从长期公寓自身来看。区别于传统的民房租赁,长租公寓物业选择更多,它从存量房市场收集房源,不拘于市区或是某产业园区,只要存在闲置物业都有改建为公寓进行出租的可能,换句话说就是房源范围宽广。

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另外,长租公寓可以提供多样化公共空间配置和标准化物业服务(如水电费缴纳、定期打扫卫生、举办各种分享活动等等),对房间进行标准的家庭化装修,并进行集中式管理,营造温馨、舒适的环境,更加适合现代毕业生的生活习惯,在一定程度上可以缓解毕业生的居住难题。如今武汉高校周围的长期公寓市场火爆,租赁需求旺盛,基本达到满租,可供出租的房源维持在个位数。有数据显示,华师附近的某长租公寓,拥有300多间房间,目前仅剩余少数几间可对外出租。就是很好的证明。

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其实,长租公寓也不算一个太新的概念,在北上广深已相当普遍,武汉近两年也有发展,金地、福星惠誉、凯德、龙湖等房企均已试水长租公寓。

但是,目前而言,长租公寓也存在很多的问题。例如收入来源单一,主要是每间公寓的租金收入,本质上与传统的二房东赚取房租差价没有多大区别,还无法触及到更多的盈利点,而相比传统租赁,长期租赁的运营成本更高;其次,成本的控制与环境质量的把控; 融资途径偏窄,制约公寓规模扩张……槽点满满,但上有政策支持,下有市场需求,“最好的时代”不无道理。

责任编辑:黄意

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