随着证监会宣布上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，房企再融资的审批周期将大大缩短，方案获批的难度也将降低，有助于加速恢复A股上市房企再融资的“造血”功能。业内普遍认为，这有利于市场恢复对地产股的信心，为上市房企打通一条重要的资金来源渠道，尤其利好那些估值低、基本面好的龙头公司。有分析师预估，A股130多家房企再融资需求将高达1000亿。

房企再融资将提速

事实上，早在一个月前，房企再融资前置审查取消的消息已在行业内不胫而走。据记者了解，从去年12月初开始，已有投行和券商陆续得到消息，房地产上市公司的再融资方案无需再由国土部和住建部审核打分，只需报备即可，在规定时间内这两大主管部门无异议即视为通过。

房企再融资方案的审批前置始于2010年。当时，为严格贯彻执行国务院有关文件要求，证监会要求上市房企涉及住宅房地产开发业务的再融资申请，一律就其用地情况征求国土部意见；对于房企涉及商品房开发项目的再融资申请，需住建部核查认定。上市公司和保荐机构在报送再融资申请文件时，要同时提供公司专项自查报告、中介机构专项核查意见等相关文件。

“前置审核环节大大拖延了再融资方案的获批进度。其中国土部的意见对最终的审核结果影响最大，如果国土部认定融资企业或项目存在合规性方面的重大问题，那么再融资的想法基本上就没戏了。”有上市房企董秘告诉记者。

而受前置审批影响最大的恰恰是那些全国化布局、项目较多、规模较大的龙头房企。以新湖中宝55亿元的再融资方案为例，其从2013年8月1日公布，到2014年12月完成募资，足足用了近一年半的时间；招商地产2014年4月推出的一笔总规模为65亿元的再融资方案，更是由于之前在海南存在限制土地被国土部稽查通报的历史，直接导致再融资计划失败；而浦东金桥30亿元的定增方案2014年2月就已获股东大会通过并公布，但至今尚未获批。

“国土部的所谓核查，并不是到项目所在地实地调查，而是向项目所在地的国土部门了解核实情况。”一家全国布局的上市房企的高层人士向记者表示，大型房企全国各地都有项目，核查范围广，因而通过国土部门核查所需时间特别长。很多房企“耗不起”，干脆放弃了A股市场再融资计划。

如今，监管部门明确表态取消相关前置审查，对房地产行业尤其是A股上市房企而言，无疑是重大利好。在证监会涉房业务监管政策调整的当日，泰禾集团和华发股份第一时间宣布将推出定增，并预计方案通过将大大提速。“消息已经传了很久，我们只不过恰巧踩准了这个时间点。”泰禾集团董秘洪再春告诉记者，这至少表明证监会及国土部门对房企再融资的一种支持态度。“快的话，争取定增方案上半年就能通过；慢一点的话，三季度有望通过。”

责任编辑：张曦予