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恒大全年销售3734亿 超级房企剑指万亿时代

  • 来源:法制晚报
  • 王烨
  • 话题 恒大
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1月6日,中国恒大(HK.3333)公告,2016年全年,恒大累计实现合约销售额3733.7亿,居于行业领跑地位。

除了销售数字以外,恒大当天还首度公布了销售回款金额和现金余额两项指标,截至2016年末,恒大实现销售回款3008.9亿、现金余额3043亿。

三年目标提前锁定

有业内人士分析指出,对于恒大而言,超越对手仅是这份成绩单的“小意义”,其更大的意义则在于数据背后显示出的对未来三年业绩承诺的信心。

就在上周恒大刚刚宣布引入了首批300亿元战略投资,为回归A股迈出了关键一步。在与深深房签订的重组上市协议中,恒大对2017-2019年度预期的销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿,营业额分别约为2800亿、3480亿、3800亿,净利润分别约为243亿、308 亿、337亿,并承诺未来三年的净利润总额不低于888亿。

看似不低的目标,目前都已经有了初步的锁定。根据恒大以往年报,从2009年到2016年,恒大销售额从303亿增长至3733.7亿,年均复合增长率达43.2%。未来三年,其销售额增幅只要分别达到20%、11%、10%,便可以完成重组协议中预期的销售业绩。

而据克而瑞统计,恒大2016年销售额权益后也将达3551亿,按核心业务利润率历年的平均值10.45%计算,今年已锁定371亿利润。假设在2017年,恒大保持销售额43.2%的年均复合增长率,其2017年销售额能达到5347亿,净利润可以再锁定530亿。换言之,恒大有望只用两年时间,就锁定888亿的利润承诺。

“弹药”充足后势强劲

2006年前,恒大还只是偏安华南的区域性房企。2009年上市后的恒大业绩增长势头愈发强劲。数据显示,2009年以来恒大销售额年均增长30%以上。2016年销售额同比增幅更高达85.4%,销售面积同比增幅达75.2%,销售回款达3008.9亿,回款率超过八成。

销售与回款的走高,令恒大现金持有量也达到3043亿,这意味着这家公司抗市场风险能力得以增强。

“3000亿充足的现金足以应付各种可能发生的债务风险。按照最极端的假设,即便一年多恒大一套楼也不卖,也不会陷入债务风险。”有分析人士认为。

此外,充足的现金,让恒大得以加大购地力度,补充“弹药”。截至2016年6月30日,土地储备达1.86亿平方米。

尽管市场普遍认为,2016年房地产行业的销售规模未来很难再现,但对恒大等龙头房企来说,快速成长空间依然很大。

融创中国控股有限公司董事长孙宏斌曾判断,2017年房地产行业会有一个大规模兼并整合的时机,账面现金充裕的房企,将有机会在这一轮调整中进一步做大。

责任编辑:甘心怡

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