如果要用一个词形容今年上半年武汉楼市走势，“高歌猛进”再贴切不过了。

今年一季度，每个月的新建住宅成交量都刷新了历史同期纪录。其中3月卖房3.15万套，创下武汉楼市月成交天量。前5个月成交12.6万套，超过2011年全年。刚刚过去的6月，成交量预计与5月相当，也就是说，半年成交约15万套，比去年同期增长六成以上。

据武汉市房管局统计，该市商品房库存量约6个月，而半年前这一数据为12.3个月。去库存已不是江城楼市主基调，如何促进后市健康发展，才是主要任务。

【均价】江汉区最高、青山区垫底

一家房产机构统计显示，今年上半年，武汉市新建商品住宅（不含保障性住房，下同）成交均价方面，七个中心城区都突破万元，江汉区更是以19831元居首。

据分析，江汉区资源优势明显，拥有建设大道和武汉CBD两大金融中心，拥有菱角湖商圈、武广商圈和江汉路商圈三大商圈，拥有1、2、3、6四条轨道交通线路，还有一流的医疗、教育资源，是武汉高端商业、商务中心。因此，江汉区房价一直以来相对较高。

就高端项目而言，CBD楚世家等去年均价就超过17000元。今年以来，泛海、万科等高端项目继续受到热捧，带动江汉区均价直奔2万元而去。

青山区和汉阳区均在今年上半年完成了均价过万元的突破，其中前者以10409元垫底。

【涨幅】硚口区最大、青山区最小

今年1月至6月，硚口区新建商品住宅成交均价从12800元涨至15450元，涨幅达20.70%，在七个中心城区中居首。

口区的高端项目主要集中在古田一带。曾几何时，这里还是很多人眼中的“城乡结合部”，如今，随着片区规划和商业配套不断完善，多个高品质项目相继入驻。

作为传统工业区的青山区，1月至6月涨幅为12.04%，在七个中心城区中最少。据分析，青山区人口流动性相对较小，配套设施有待完善。随着轨道交通5号线等的建成，该区楼市将有较大上升空间。

值得一提的是，今年4月，青山区滨江商务区一住宅地块以22亿余元成交，楼面地价溢出130%，达到9310元，远超此前纪录。业内人士表示，该地块有望带动周边区域加速升值。

【销量】光谷和四新片区最抢手

6月11日，三环外光谷南近绕城高速一楼盘加推，500套房源1小时售完，成为6月武汉首个“时光盘”，刷新了光谷片区住宅项目开盘销售速度纪录。

6月18日，四新片区一楼盘加推400套房源，引来1500多人认筹抢购，结果超过三分之二的人无功而返。

光谷和四新片区都是刚需群体置业的热门区域。数据也可证实这一点：今年3月、4月武汉中心城区商品住宅成交排行榜上，20个项目中，光谷片区占11个，其供需两旺可见一斑。

楚天都市报记者在几个购房交流群看到，不少网友打听四新片区是否还有房子卖，得到的答案几乎一致：正在认筹！而实际的情况，往往是数百套房源吸引了上千人认筹，就算认筹成功，开盘也不一定能抢到。

不少业内人士提醒，光谷和四新片区相关配套仍不完善，且短期内看不到新动向，建议购房者谨慎选择。

【趋势】去库存周期降至六个月

武汉楼市持续高位运行，去库存效果明显。该市房管局相关人士告诉记者，目前武汉市库存约6个月，而去年底这一数据为12.3个月。去库存已不是当前的中心任务，眼下最重要的是促进市场持续健康运行。“日光盘”频现，市场上“无房可卖”、“一房难求”的传言此起彼伏，让不少购房者焦急不已。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，武汉是目前热点城市的代表，市场交易活跃等现象基本符合市场预期。而省内其他城市的购房者选择在武汉购房，整体去库存效果明显。

武汉市房管局人士表示，目前该市不存在“无房可售”的情况，一些人觉得买不到房子，其实是各片区房源冷热不均造成的假象。

记者查询武汉市房管局网站发现，青山区和平大道与冶金大道交会处的一个项目，4月开盘，1573套房源只卖出462套，尚有千余套未售出；同样位于和平大道的一个项目，2014年底开盘，2285套房源只卖出不到一半；位于洪山区白沙洲的一个项目，去年底开盘，目前尚有500多套可售房源。

责任编辑：汪博文