“北京一个厕所的价钱可以在美国买套别墅”如今这句话并不完全是在开玩笑。据统计，中国人平均购房价格约为83.2万美元。而这个价格在北上深一线城市，你也只能买到一套70平米的市内“老房子”。更残酷的事实是，你以为买到了一套房子，其实只不过花了三代人的积蓄买了个长期租约，因为在中国，你花了所有积蓄只拥有70年的房屋使用权。而在国外，83.2万美元能买到的是带花园的豪华别墅，还拥有永久产权。

“28万澳币在悉尼黄金地段首付购买一套公寓，开发商可帮你办好绿卡”、“三个月获临时居住签证，两年全家绿卡”……现今随着国内房价的日益高涨，像这样的海外房地产广告也层出不穷，越来越多的投资者将眼光放到了海外市场。在表面上看来，无论是投资、居住还是移民，海外置业都是一笔划算的买卖。

然而，事实真的如此吗？

“以房养学，包租5年，投资收益可以供儿子在美国读书生活……”经不住投资中介公司诱人的宣传，家住浦东的潘女士一口气买下了位于美国的10套双拼别墅，并与投资中介公司签了包租协议。可是，潘女士未曾料到：她所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的维修费，更让她始料未及的是，近日投资中介公司以“歇业”为由，拒绝代理其在美房屋出租事宜。

“馅饼”变“陷阱”。像这样类似的新闻网上屡见不鲜，海外置业看起来很诱人，但“足不出户购置海外房产”靠谱吗？理论上来说，无论是国内直接购买海外房产还是出国购置房产，投资者都不会直接与开发商或卖房者接触，整个过程都是由各方的代理律师完成的。所以从流程上看，国内直接完成海外投资和投资者出国购房是没有区别的。但在实际操作中，如果没有遇到可靠的代理机构，风险就大了。

作为投资，海外置业最大的风险就是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。

同时，购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的计划最终能够达成投资移民的目标。

其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次，贷款和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。

最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

责任编辑：张曦予