在限购撞上传统楼市淡季的背景下，武汉2月份新建商品住房成交量再次下滑，新增供应也呈现出疲软态势。统计数据显示，2月武汉新建住房成交11185套，成交面积116万平方米，环比分别下降23%和20%，这也是武汉楼市成交量连续第三个月下降。

不过在限购的背景下，从此前的以郊区唱主角的到现在重新回归中心城区。其中江岸区，东湖高新技术开发区和江夏区位列2月份武汉市新建商品住房成交前三甲。可以看出中心城区依旧再唱主角，2月份武汉主城区在售楼盘143个，成交均价12682.87元/平方米，较上月下跌639.81元/平方米，楼市价格环比下跌4.8%，与去年同期相比上涨19.4%。其中本月主城区销售套数6130套，较上月减少3426套，降幅35.9%，平均每天销量为219套，与去年同期相比减少了48.1%。

  二月武汉楼市成交下滑是市场客观规律和政策传导的双重结果。首先由于各地房管部门对商品房销售许可证审批严格，所核准的销售价格距离开发商的目标价位存在一定差距，所以部分开发商开始选择放慢开盘速度或现房销售的策略，期望后期可以取得更高的销售价格，这也导致了新房的市场供应减少；而且，二月一直是楼市传统淡季，适逢春节假期，新开盘项目较少，成交量下滑也是情理之中。

在二月底的武汉市土拍市场上10宗地总出让面积为536546.48平方米，让金额为83.20089亿元，此次土拍中仍以远城区土地为主总出，其中东东西湖楼面地价也再次接近万元。竞拍最为激烈的是P（2017）019号，该地块位于东西湖区径河街金北一路南、张柏路西，用地面积为50499.7平方米，起始价为117110万元，设置出让指导价为158999万元，每轮加价500万元，经过89轮竞价后P（2017）019号地块最终由被北京海赋兴业房地产开发有限公司以163999万元获得，楼面地价9690.44元/平。值得深思的是，在东西湖拿地高潮的时候，未来东西湖等远城区会不会再次对主城区进行挑战呢，这也非常值得期待！

传统楼市旺季“金三银四”也已正式启幕，但武汉市场未有大量推盘潮出现。从二月的市场来看，武汉楼市的的成交下滑是由于春节假期的传统淡季和政策收紧。那么在已经到来的“金三银四”的购房热期下，武汉能否在持续走低的情况迎来“春天”也值得考究了。

责任编辑：张曦予