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房地产税再次被搁浅,这背后你真的了解房产税吗

  • 来源:武房网
  • 绵羊
  • 话题 房地产税改制
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全国人大五次会议上,最颇受关注的想必就是房地产税。傅莹在全国人大新闻会上回答记者提问时原话中,她说:傅莹:加快房地产税立法并适时推进改革,这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的,所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广,也涉及到方方面面的利益,所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解,我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

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这段对话透露了两个重要信息:

1、人大常委会已经把房地产税列入了五年立法规划

2、因为牵涉多方利益,今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

这意味着房地产税是肯定要出台的,目前正在立案,只是还没有结果,没到可以公示的地步,所以先暂不拿出来供大家看了。但也不是无休止的搁浅,它纳入了5年立法规划的。所以你们等等吧,也趁这几年,各线城市也都为此准备准备。

那房产税什么时候拿出来呢?我们来算个帐

首先,给大家解释下为何“千呼万唤始出来,可我就是不出来”的房地产税今年不推行,一句话概括:草案内容还不够成熟。

细致来说,有这几点原因:

1、草案还没有思路,所有信息尚未写出来,到底是按照重庆还是上海的模式征收还不知道,简而言之不完善。

2、按照立法程序来看,草案形成之后要经过一系列程序,最后才能提交全国人大常委会审议,一般要审议三次。这更需要一定时间。

3、没“广纳民意”。因房地产税会牵涉到千千万万老百姓的切身利益,草案拟好后,一定会依照法律程序充分征求各方意见,绝不会“突然袭击”。所以照这个势头今年是不会出台的。

那究竟何时我们才能见到“它”的出世?

按照傅莹的说法,房地产税一定不会再这届人大出台。所以纳入全国人大5年立法计划来看,从今年开始算,也就是到2022年最迟跟大家见面,2023年通过准备,2024年也就会实现。所以2020到2024年间,房地产税必然会照进现实。

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那傅莹口中的牵扯到方方面面利益是指哪些,有这么复杂吗?

宏观来说,房地产业是中国的支柱产业,产业链长,牵涉面广,一旦垮台可能会波及整个经济,产生超乎预料的“多米诺效应”;其次,中国与西方国庆不同,政府职能众多,机构庞杂,很大程度上都要依赖土地财政,因此房地产税牵一发而动全身,出台必须谨慎。

其次,微观来说,房地产税不等同于我们说的房产税,它类似是一个总集,包括房地产业的增值税、房企的所得税、个人所得税,房产税,土地使用税,印花税,契税,甚至遗产税、空置税等等,牵扯面巨大。所以在立法上,太过复杂。

那房地产税出台后,真能有效抑制房价吗?

很多人都盲目的认为,房地产税出台后,房价定会有所回落,因为它能抑制房价。而实际不然,你去百度会发现,没有哪一个国家或者经济体是靠房产税能够把房价格抑制住的,因为房产税的作用根本就不再此。

而且,像上海、重庆都已经试过房产税了,可它们房价并没有降,相比其他城市也没说涨少了。说明如果国家依然沿用这两地房产税模式,未来可假想猜测,在相同级的城市里推行房产税,房价并不会回落。

房地产税的真正作用还是解决地方政府的吃饭问题,口语化点它就是地方政府的一“五花肉”。如果想真的控制房价,提高按揭利率、首付成数和交易税费就行了。比如香港对外来购房者,以及买二套房的人,加收了相当于房价30%的重税,房价马上就被管住了。

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但无我们如何去猜想房产税到来时间、房产税所涉及的各利益方、真能抑制房价这等等问题,我们都能预测到政府在房产税未来临前,对各线城市房产的动作。三四线城市依旧以去库存为目标、一线城市的旧城改造、二线城市合理增加住宅用地、增加供给,降房价。

责任编辑:张曦予

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