4月22日武汉市国土资源和规划局挂牌出让国有建设用地使用权公告后，武汉将挂牌出让9宗地，本次土拍总净用地面积262897.03平方米，总出让金额23.8589亿元。值得注意的是盘龙城2宗地禁止同一买家竞买。笔者也在近日实地探访了这2宗地块。

P(2017)041号、P(2017)042号地块现场

目前而言武汉市的三环内已无新建开发的住宅用地，开发商也将目光投向了三环和四环之间。黄陂由于距离汉口中心地带，也成为各大开发商角逐的“战场”，就拿这次的2宗地块来看就有恒大龙城新力帝泊湾、尚璟瑞府等项目，这也是此次土拍宋家岗地块备受关注的重要原因。

地块周围的公交线路291

P(2017)041号、P(2017)042号都位盘龙城经济开发区宋家岗。P(2017)041号位于宋家岗东湖以东、华云路以南，紧邻宋家岗东路；P(2017)042号位于宋家岗东路以东、华云路以南，紧邻天宇路。两者紧邻，而且都为荒地或者农业用地、拆迁压力较小，土地利用塑造性较大。

  P(2017)041号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路，住宅用地，净用地面积为60878.53平方米，起始价为63920万元，出让指导价为76899万元，一次报价有效区间为76900-77000万元，容积率1-2.1，地块内可建最大计容建筑面积不超过127845平方米，最小不低于60878平方米。

 P(2017)042号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东，住宅用地，净用地面积为25416.28平方米，起始价为26690万元，出让指导价为32049万元，一次报价有效区间为32050-32150万元，容积率1-2.1，地块内可建最大计容建筑面积不超过53374平方米，最小不低于25416平方米。

（宋家岗地铁站）

两大地块作为住宅用地，地处于临空经济开发区。目前区域内临空产业、空港中心、香虹艺术公园等配套也逐步的建设，从未来潜力的发展也是令人期待。作为住宅区而言，目前在交通方面除了现有的机场高速和地铁二号线之外，未来规划有地铁七号线和城际高铁盘龙城站，所以在交通上还算便捷；在生活配套方面，目前旁边的恒大城市广场作为大型综合广场，基本能满足周边居民生活需求；在教育和医疗方面，该地区也有相应的项目规划，目前而言在学校这块除了华师附小之外，还会有一到两所，医疗卫生也将规划一家三甲医院。

地块周边有恒大龙城、新力帝泊湾、尚璟瑞府等楼盘在售，新力帝泊湾在2017年3月26日首次开盘，推出非毛坯95-109平三房，开盘毛坯均价7215元/平，需签2300元/平精装协议，整体均价9515元/平；恒大龙城方面，一期为毛坯且售完，二期为精装目前也售完，目前加推的三期为精装，三期整体均价10800元/平。

P(2017)042号地块现场

据有关媒体爆料，"河北王"荣盛发展欲夺黄陂盘龙城地块。从河北廊坊发迹的荣盛发展，近年来除了在京津冀深耕之外，在全国多地疯狂拿地布局，尤其是2016年抢地表现较为显著。尤其是2016年12月份，荣盛发展曾通过招拍挂和并购途径拿地47宗，涉及金额80多亿元，获取土地面积270多万平方米。不过最后根据规定禁止同一买家竞买，也就意味着两宗地块会由不两家竞拍者获得。两宗地块花落谁家也将会在5月23日揭晓！

责任编辑：张曦予