今年，在武汉买房子就好像是买彩票一样，能不能买到，完全是靠运气。

现在很多项目开盘就是摇号，经常是几千个人抢几百套房子。以前是说日光，现在叫秒光。

现在房价已经高的吓人了，又有限购政策在，可是好多人还是在说买不到。

就我有限的经历来看，这一段时间是有史以来，在武汉买房最困难的时间。现在不是你在挑房子，而是房子在挑你。

然而，这个火爆未必是真火爆。

在今年这个看似红火，让人抢不到房的金三月，住宅共成交19404套，同比去年下降了37.5%；3月市场新增供应量约134万方，同比去年下降了34.3%。

武汉这些年卖地，那是一年比一年多，正常来说，是不会出现新增供应量同比骤减的情况的。

难道武汉遭遇了一个假的金三月？

这只能说明一个问题，去年的大涨把很多开发商惯坏了，他们一看今年各种限制不让涨，开盘加推的积极性就大减，干脆就不卖了。

这其实不是个案。有项目都快捂成现房了，他就是不领预售证；还有项目去年就领了预售证，但是悄悄截留了部分房源，以期后期大涨，等来的却是一波又一波的楼市调控。

然而，并不是所有开发商都能死扛到底的，尤其是在4月下旬，武汉市房管局召开了房地产市场专项整治行动动员部署会之后。由于房管部门加强了对捂盘惜售的打击力度，房企推盘节奏明显加快，市场供应大幅增加。

整个4月，武汉楼市也就呈现先抑后扬的局面。据统计，武汉4月份商品住宅新增供应228.94万方，环比3月份增加了70.7%，其中主城区新增供应157.09万方，环比增加60.9%;新城区新增供应71.85万方，环比增加97%。

真可谓是假金三真银四。

来到5月，在这样的严厉整肃之下，出来的供应量只会越来越多，预计至少将有50个楼盘入市，且有多个纯新盘项目。

就四月最后一周的情况来看，武汉楼市的专项整治活动初见成效。据武汉市房管局公布数据，当周精装修开盘项目减少，四新片、白沙洲片以及远城区成交增加，全市新建商品住宅成交5586套，武汉房价回落至11557元/平方米，环比下滑11.0%，热点片区房价也是稳中有降。

照此预计，武汉正在逐步进入一个购房的窗口期。不过，这不代表买房子就可以自由充分地逐一挑选比较，刚需还是要调整自己心态和购房策略。因为武汉是一个人口净流入的城市，越来越多的人等待进场，购房需求会在以后逐步增大释放。

买房子，先确定好自己的核心需求，一旦遇到符合这个核心需求的，在能力承受范围之内，就可以出手了。

责任编辑：张曦予