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武汉地产新形?5年后居住格局很有可能会这?/h1>
  • 来源?/span>武房?/span>
  • 马振?/span>
  • 话题 武汉地产新形?/span>
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     在“每天都不一样”的武汉,要想估计点什么已经很难了,特别是在楼市,每年的行情都不一样,要预测未来基本是徒劳的事情。但是有些端倪,现在已经显现,并且接下来趋势明显,细致分析之下,其实我们可以预见的事,其实已经摆在面前?/p>

被城市发展重新构建的地产格局:三环内皆“豪宅?/span>

 武汉商品房市?/strong>?006年起步,走过房地产黄?0年,站在2017年的关口,武汉房地产市场已经迎来新的历史节点:曾经被老汉口认为乡里的地方——后湖,快要没有新房可卖了?/p>

10年的城市发展,将武汉从二环推向了三环,并且已经有从三环向四环发展之势。现在,纵观武汉三环内,后湖、白沙洲、四新,这些10年前还是农田的地方,已经到了“一地难求”的地步,往往一块地出来?0几乃?0多家企业去抢?br/>

三环内土地资源的紧缺,房价的高企,直接导致了三环内地产格局的改变:二环至三环间,不再是刚需盘,而是15000以上的高档盘;内环至三环间,普遍两万以上,已经满地是“豪宅”;至于内环,那只能是少数人住得起,将成为顶级豪宅?/p>

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被地铁重构的居住形态:六大地铁小镇的涌?/strong>

除了城市发展,环线不断向外推,武汉城市格局发生最大变化,就是地铁。武汉三轮地铁实施后,基本覆盖了三环内,并且已经已经开通了黄陂、新洲的地铁,第四轮地铁规划,将覆盖到各个新城区,随之而来的,就是哥哥新城区都有一?a href="http://www.wufun.net/news/hot/news/2016/0823/1348.html" target="_blank" style="text-decoration: none;">地铁小镇?/p>

地铁小镇是怎样的?从某种意义上来说,常青花园就是个地铁小镇的雏形:靠地铁近,附近有大型商业综合体,学校、医院等综合配套一应俱全。地铁小镇,改变了以往买房“地段、地段,还是地段”的理念,离市中心远不要紧,交通上有地铁可以直达,生活上各种配套齐全,是以后刚需、改善型需求居住的好地方?/p>

武汉的城市居住功能从市中心向城郊的疏散的趋势,已经非常明显。由此,在市中心拿地越来越困难情况下,开发商势必也会沿着地铁线,围绕着地铁小镇的综合配套,去布局地产项目,由此衍生出特色小镇等新型地产业态。所以,以后刚需买房,应该沿着地铁线,在三环外找,而不是在三环内苦等房源?/p>

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被?5后”重新定义的租房:长租房向城中村租房说再?/strong>

城市发展带来的居住变局,城市主要消费人群的更迭,也将改变着未来的城市格局。对于从外地落户到武?0后?0后的人生经历中,没有经历过城中村的人生是不完整的青春。但是到?0后?5后,已经不大能接受城中村租房了,看着《爱情公寓》长大的年轻人,租房消费观念已经发生很大改变,他们不再愿意把青春放在城中村里,而是渴望带有一定品质、有社交属性的租房。特别是在房价特别高的城市,他们很可能结婚都不买房,就是租房?/p>

在这样背景下,特别是在城中村不断拆迁的情况下,长租公寓诞生了。长租公寓,顾名思义,具有一定品质、长期租住。现在万科、龙湖、阳光城、绿城、保利等具有探索精神的开发商,实际已经开始探索这方面的产品了。也就是说,未来的开发商,不就是盖房子、卖房子,而是运营房子,这对地产商转型是个挑战,但是是大势所趋,必须去做?/p>

很快,长租公寓将替代城中村出租房,成为租房市场的主力军,现在一些互联网公司已经介入并且快速扩张房源,接下来随着开发商的介入,相信这个市场会进一步提速?/p>

责任编辑:张曦予

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