小编从武汉市房地产市场信息网获悉：5月份，全市新建商品房销售面积210.78万平方米、2.25万套，环比分别减少7.12%、7.7%。其中，新建住房销售面积172.14万平方米、1.72万套，环比分别减少5.68%、7.48%。

目前武汉新建商品住宅成销售套数和销售量连续两月下降，除了武汉的购房政策总体偏紧外，更重要的的是库存量偏低，新房基本上供不应求，因此去化周期迟迟在低位徘徊。全市商品住宅新增供应108.37万方，环比4月份减少了52.7%，同比减少44.5%，其中主城区新增供应80.49万方，环比减少48.8%，同比减少45.4%，远城区新增供应27.89万方，环比减少61.2%，同比减少41.9%。

就主城区而言，5月份武汉主城区商品住宅共成交10442套，较上月减少1208套，平均每天销量为337套；五月份成交均价14473元/平方米，较上月价格水平下跌了943元/平方米，楼市价格环比跌幅6.1%，与去年同期相比增幅27.7%。

从区域来看，汉口中心区热销项目主要为电建地产盛世江城和万科汉口传奇悦庭等杨汊湖板块楼盘，成交量均超过300套；硚口片区房价持续上涨；后湖片区在供应和房价上面相对较为稳定。武昌中心区本月有纯新盘万科主场成交47套，万达御湖壹号成交43套，片区房价保持稳定。光谷和汉阳片区则受地区供应和自身的区域价值的在房价和供应上较为稳定。5月份，远城区商品住宅共成交4804套，较上月减少1125套，下降19.0%。黄陂、蔡甸经过4月成交量爆发后，本月市场供应减少，成交量出现大幅下滑，江夏、新洲成交量稳定，汉南则因武汉绿地城新房源入市，成交量明显增加。

在武汉土拍市场方面，根据出让公告8宗地块中4宗为纯住宅用地、2宗为纯商业用地、2宗为商业住宅混合用地。3宗地块位于主城区，武昌区、汉阳区、东湖高新区各1宗；5宗位于远城区，其中蔡甸区3宗、黄陂区2宗。在此次土地出让中，系统曾崩溃2次，武汉地产集团和中海地产先后拍得041号地块，又先后被取消竞得资格，这也使得此次土拍具有着浓郁的“乌龙味”。

   值得注意的是，此次土地出让中，武汉首次引入“限定指导价+一次报价区间”确定竞得人的方式。该规则要求，当开发商报价超过限定指导价，并进入“一次报价有效区间”后，由开发商再次报价，根据多家开发商报价取得均值，最后与均值相差最小的开发商竞得地块。对于具体土拍信息，可以参考武房网5月23日《五矿越秀拿蔡甸黄陂3宗地 南山首进武汉》。

  就单纯从数据来看，武汉的五月楼市不像其他城市一样那样红红火火，难道是过了一个“假的红五”吗？其实，房地产市场的动态与政策总体偏紧外有关外，更重要的还是一个市场的供应。与其从一个“假的红五”来看，不如期待接下来的市场动态。武汉房地产市场会不会有更多值得去探讨的市场信息，武房网也将会持续跟进！

责任编辑：王文静