或许在未来，只租不买也是靠谱的

在这资讯爆炸的时代，你昨天看到，开发商一窝蜂抢这里那里的地；今天你又看到，一群土豪争夺上千万的新房；明天你还会看到，地价拍得比房价还高；在后天说不定就有哪位专家说，2018年房价要暴涨。

因为房子，我们很多人都在焦虑。

有没有钱买？

买还是不买？

买又能买哪里？

能不能买到？

这个价买亏了没有？

都说要涨，跌了怎么办？

……

为什么我们会期待出现一个所谓的长效机制？对于普通人来说，我们只是希望能看到一个确定的明天，不想再焦虑，哪怕是明白地告诉自己买不起。

然而，几轮周期下来，事实告诉我们，长效机制是很难推出来的。

房地产市场，在过去，确实有所谓的周期存在，很多开发商利用周期赚的盆满钵满。而现在，随着调控政策不断加码，过去的很多经验不起作用。

比如政策可以一年出几次，不需要出政策的城市，会根据上峰态度，出政策。应该出政策的城市，却可以成功维稳。

许多地方调控，并非一早就计划好，而是根据市场反应、上峰讲话、同类城市动作，逐步推演出来。

也就是说，包括出台调控政策的政府在内，没有任何人可以预测未来。

那么有没有在某一个方面出现一个长期稳定机制的可能呢？

有钱也不一定非要买房

之前听过一个高端人士的租房故事。

有一位在某一线城市的企业老总，虽然收入可观，但是一直选择租房。他的孩子由于没有当地户口，所以就读的是私立学校。他每月的房租要1万左右，每年孩子的学费也超过10万。这样算下来，每年在这两项的支出就要20多万。

他自己有本账，按照他现在的居住标准去买房，至少要花千万以上，而这样一笔费用每年的利息就要超过30万，所以他干脆就不买房了。

长久以来，房价的持续高速上涨，让我们忽略了房子本身的居住使用价值，只去关注房子的投资价值。

很多人买房投资，宁可让房屋空置，也懒得将它出租。因为相比房价的快速上涨带来的收益，租金收益可以忽略。

所以按照这个来分析，这位老总只租不买是亏的。

这个观点也不是没有问题的。对于买房自住的人群来说，房子涨了，也不代表你口袋里的钱就多了。同时，每个月的按揭，却会直接降低你的生活质量。

以租代买可不可以

这么多年以来，我们都形成了一种交易市场就代表了房地产的错觉。我们确实是忽略了租赁市场。

但是，假如我们拥有了一个完善的租赁市场，是不是可以释放相当一部分居住需求？相比去调整盘根错节的现有交易市场，或许完善租赁市场更容易一些。

在发达国家，越是房价高的城市，租房市场越是成熟，很多人通过租房来满足需求，成熟市场通常把40%以上的收入花在租房上。

所以，完善租赁市场是可行的，我们的政策也在往这方面倾斜。

上个月，住建部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，首次针对租房市场进行了立法规范。这一条例，除了给租客带来了实实在在的好消息之外，也给开发商提供了一个新的机遇。

其实在去年6月，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》就已经颁布。随着“房子是用来住的，不是用来炒的”的呼声越来越大，房子居住价值的回归是一个必然。

责任编辑：张曦予