同作为被地铁忽视的二环与三环夹缝的城区，在经济能力允许内，只考虑区域价值，青山和白沙洲你买谁？（只谈投资，不谈刚需）

回答这问题先，来看看市场更偏爱谁。

这是某网站青山区和白沙洲片区的房价对比示意图。图上可知，青山最贵地段是建二卖到1.8W，再是武钢职工住宅片区钢都花园卖到1.7W，相比下白沙洲最贵地段才只1.3万，差距5k多，按90平方算，折算后45W。同样不被地铁关照，同共处武昌区域，命格却是一个仙一个人，为何？

注：青山区房价

注：白沙洲房价示意图

首先，从源头说起，说说它的历史。

青山=工业城，这是武汉人思维定制，甚至即使武钢早已被宝钢合并，这样定性认知也还是不会改变。青山的发家就是由武钢带动，就业也如此，甚至钢都花园也是武钢为其职工所建，居住的都是老武钢人。武钢兴起带动了青山经济的发展，撑起了半边天的青山。

反观白沙洲它只是一个菜园子。它与四新隔江相望，处于南湖交接位置，在早期发展滞后时，那里只是一片荒凉，作用只是产芦苇与蔬菜之用，换言之“菜园子”一个。

而即使是现在，青山比白沙洲也依然强。

1、交通（道路与地铁）

去一趟青山的人，都会觉得它的道路规划很好。它共有四条主干道，分为临近大道、和平大道、团结大道及临江大道，它们通行都很通畅。而白沙洲只拥有一条主干道，即白沙洲大道。也就是说上下班开车人都只能从这一条道路进，一条道路出，那所花费的时间成本过大无法考量。而且该片区居民若需要去汉阳、汉口区域，必经路段就是武昌火车站，那堵的你能想象？

而从地铁来看，虽说5号线青山、白沙洲都能带上，但青山还有4号线。虽未涉及到青山主要地段，但相比于白沙洲至今无地铁线路的待遇而言，只能聊以安慰青山人还是比较幸福的。

2、商业 青山有奥山和众园   白沙洲一个都没有

青山目前商圈有两个：奥山世纪广场和武商众园广场。各有千秋。众园注重吃，四季恋、绿茵阁、巴贝拉等知名人气餐厅。奥山世纪更全面，服装有H&M、MUJI、优衣库,休闲餐饮有星巴克、COSTA、哈根达斯、DQ。

而白沙洲目前一个商圈都没有。之前有消息说万达会入驻白沙洲区域，但是目前并没有确定的官方消息，还是个未知数。白沙洲片居民只能依赖于前期已交房项目底商，来满足衣食住行等基本生活需要，而大型需求需要前往中南商圈或街道口商圈。相比之下，白沙洲目前在商业配套上，落后于青山片。

3、环境 绿水青山红钢城 钢材市场白沙洲

青山绿化会让你好到觉得随时都在公园散步，最明显的感受就是建一、建二的绿化带。该片区拥有六个绿化公园和五个城市绿化通道，和平公园、青山公园等，绿化通道分别是滨江城市绿道、和平大道绿道、冶金大道绿道、南干渠绿道、矶头山绿道。从上面的数据就可以看出，青山片在区域绿化方面确实不错。

白沙洲片由于之前的钢城市场尚未搬迁，片区内环境一般，道路上较多运送货的货车，这种情况导致不少道路都被压迫、路上灰尘较多。因而在这个方面，白沙洲居民环境不如青山片。

综上所述，根据青山和白沙洲片，这两个片区在历史、交通、商业、环境及后期规划的对比可得，两个片区在后期规划上势均力敌，白沙洲片在区域位置上优于青山片，更靠近中心城区。但是在交通配套、商业配套及居住环境方面，目前情况是均不如青山片。因而这就不难知道，为什么同时武昌次中心的位置，青山片房价高于白沙洲片房价3000元/平了。白沙洲片后期若想赶超青山片，必须要尽早实现相关规划的项目及改进居民居住环境。

责任编辑：王文静