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深圳上半年TOP10:万科深业华润前三 新房成交缩水56%

  • 来源:观点地产网
  • 话题 万科华润
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观点指数 自去年“104新政”以来,深圳楼市处于调整阶段已是不争的事实,住宅供应持续低位,价格连续9个月下跌,导致全市成交缩水。 

深圳规土委统计数据显示,2017年上半年,深圳新建商品住宅共计成交1.05万套,同比减少54.7%;成交面积105.32万平方米,同比减少56.6%;成交均价5.46万元/平方米,较2016年底下跌3.9%。

6月份,深圳全市新建商品住宅成交2953套,环比增加27.67%,创下2017年以来单月最高水平;成交面积29.23万平方米,环比增加24.75%;均价5.45万元/平方米,环比下跌20元左右。 

二手房成交量同样出现下滑,上半年累计成交二手住宅3.31万套,同比减少50%;成交面积298.66万平方米,同比减少49.3%。 

截止6月底,由于新增供应减少,深圳新房库存量截至2.89万套。这种情况在下半年或得到一定缓解——据深圳规土委最新披露,2017年全市计划安排供应商品住房用地168公顷,计划新增安排建设商品住房8万套。

万科深业华润前三甲 销售不及去年同期

对于深圳开发商而言,2017年的市场景气度不算很好。据观点指数了解,上半年深圳区域房地产销售前十名大部分被本土开发商占据,前三甲万科、深业、华润置地销售金额共236.2亿元,较去年同期缩水51亿元。 

万科蝉联深圳开发商成交面积、成交金额冠军,在新建商品住宅预售受限的情况下,集中推售商务公寓、办公产品成为其半年销售102.8亿元的关键。 

深圳房地产信息网统计数据显示,上半年万科的销售贡献项目中,福田区臻山府作为为数不多获批预售的中心区豪宅项目,期内备案金额29.47亿元排名全市第二,其余项目多以商业、商办为主。 

万科云城备案成交32.43亿元,位列商业成交第一;臻湾汇、深南道68号及万科广场累计写字楼成交则达到32.80亿元。 

尽管万科保住了榜首地位,但成交金额同比下降2.19%,同时销售情况也逐渐被其它区域公司所赶超。据观点指数统计,上半年万科在杭州、上海、武汉销售额分别达到174.3亿元、112.8亿元、108亿元。 

深业集团作为深圳国资委旗下最大的地产集团,自身丰富的土地资源及与其它国企合作项目成为半年销售70.2亿元的重要保障。仅与深圳地铁合作开发的塘朗城项目,期内商业部分实现28.27亿元排名全市第二,写字楼部分则以23.98亿元排名全市第一。 

基于华润城、深圳湾悦府、银湖蓝山三大项目支撑,华润置地依然维持前三甲地位,其中深圳湾悦府成交高达37.3亿元,占总销售比例逾半。但随着推货速度放缓,成交水平也较去年同期水平下跌31.53%。 

鸿荣源、深圳地铁、龙光、卓越、半岛城邦、远洋等开发商依靠新推及在售资源,分别入榜。其中,龙光在过去两年高价获取数宗商业用地后,今年起逐渐推出玖云著、玖钻、玖龙玺三大商办项目,排名全市第六。 

远洋则凭借远洋新干线项目的成功入市,首次进入前十榜单,这也是唯一一家入榜的外来开发商。观点指数了解,远洋目前也在计划通过城市更新渠道获取项目,以补充土地储备。

新房均价9连跌 商业项目唱主角 

与全国其它主要城市相比,深圳的调控可谓相对“宽松”。 

深圳规土委统计数据也显示,4月份以来全市单月新房成交量连续三个月反弹,从1977套回升至近3000套水平。其中6月份,全市新建商品住宅成交2953套,环比增加27.67%,并创2017年以来单月最高水平;成交面积29.23万平方米,环比增加24.75%。 

但在调控的作用下,深圳房价还是出现了明显回落,6月份新建商品住宅均价5.45万元/平方米,与去年“104新政”之前的水平相比,每平方米下跌7000元。 

深圳规土委统计数据显示,2017年上半年,深圳新建商品住宅共计成交1.05万套,同比减少54.7%;成交面积105.32万平方米,同比减少56.6%;成交均价5.46万元/平方米,较2016年底下跌3.9%。 

考虑到调控主要集中在住宅领域,非住宅产品受影响相对小,开发商推盘也多以商业项目为主。上半年,深圳共计42个项目获得预售许可证,其中仅有17个住宅项目,对应房源7773套,占新推总房源41%;剩余60%非住宅项目多属于商业性质,并以商办性质居多,新增房源7750套与住宅相当。 

随着北上广深四大一线城市出台关于商办建筑的限制性政策,“类住宅”等楼市投机炒作行为同样逐渐受到抑制。 

1月13日《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知(征求意见稿)》,以及5月12日正式推出的《关于进一步加强商业性办公研发用房建筑设计管理工作通知》,从建筑平面布局和功能上明令禁止商办物业改为类住宅物业,从源头控制不符合规范的商务公寓供应。 

二手房同样受到调控影响,虽然自3月份成交有所回升,但总体成交量仍大幅缩水。数据显示,深圳上半年累计成交二手住宅3.31万套,同比减少50%;成交面积298.66万平方米,同比减少49.3%。 

土地供应方面,上半年深圳土地市场通过招拍挂出让30宗地,包括14宗商业用地,居住用地为零。 

从出让结果看,华侨城补仓意图强烈,先后获得龙华商业地块、宝安中心区商业文化游乐地块,拿地总价105.6亿元;外来房企同样表现突出,包括首创、龙湖均先后获得在深圳首宗地块,其中首创于6月28日获得龙华商业用地,楼面单价4.23万元/平方米刷新纪录。 

为了促进房地产市场稳步健康发展,深圳规土委7月7日发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确,结合当前全市人口结构、土地资源、住房发展、人才安居政策等现状,提出持续加大供应商品住房市场供应的措施。 

《计划》提出,2017年全市落实以存量用地供应为主的商品住房建设,包括安排供应商品住房用地168公顷,计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。其中,新供应用地7公顷,城市更新用地75公顷,征地返还用地86公顷。 

相比之下,2016年深圳新建商品住宅成交套数4万套,成交面积417万平方米,同比分别下降39%、37%。以去年成交水平计,深圳若建设商品房8万套,与全市两年成交总量相当。

责任编辑:张曦予

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