）不让房地产市场中的违规违法行为坑害消费者，截至11月底，今年以来，武汉市共检查在建在售开发项目1057个，房产中介门店2260家，处罚了100多家开发商和500多家中介机构，房管部门还联合公安等执法部门依法审查涉案人员45名，刑事拘留了其中22名犯罪嫌疑人。

12月5日，武汉市房管局召开房地产市场整治工作大会，会上，武汉市房管局通报了今年以来武汉房地产市场形势，认为当前武汉房价保持平稳，库存较为充足。

针对目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为，市房管局从即日起将掀起新一轮的市场整治行动，进一步加强市场巡查，并对全市所有在建在售项目进行全面清查，建立长效监管机制。

特别明文规定了开发商在房价、装修价格之外，在商品房买卖合同网上签约完成前，不得强制要求消费者购买“软包升级包”、“家电包”、“智能升级系统”等任何额外项目、签订任何附加合同（协议），并收取相关款项。如违反上述规定，将责令开发企业立即整改，退还全部额外收取款项，将违规行为记入房地产开发企业信用档案。整改完成前暂停办理开发企业网上签约和预售资金拨付手续。下一步，武汉市将会同国土、工商、公安、财税、金融等相关部门联合执法，加大惩处力度。

近年来，武汉的投资营商环境持续获得企业认同，今年新进入武汉的开发商有92家，全国50强的开发商已有40家入汉。市房管局负责人呼吁，各房地产开发企业应珍视当前武汉的大好发展机会，并同时强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，继续保持政策的持续性和严肃性，促进房地产市场平稳健康发展。

10类房地产市场

违法违规案例

●不接受公积金贷款、要求购房人全款购房

如：绿地控股（汉南欧洲风情小镇、香树花城、国际理想城）、交投海陆景汉阳公司（上海府邸）、诚功公司（理公馆）、华盛致远公司（中海光谷锦城）、凯通思公司（盛景美寓）等拒绝或变相拒绝使用公积金贷款的。东原启城、琨瑜府、联投汉口郡等要求购房人全款购房。

●设置“软装包”、“家电包”等其它条件销售房屋

如：武汉奥山新印象置业有限公司开发的武汉江山项目、武汉合富联银置业发展有限公司开发建设的姚家岭村城中村改造K2地块等项目，通过购买“软装升级包”、“家电升级包”优先选房等方式，违规销售商品房。

●违规收取“价外价”

如：武汉三和新宇置业有限公司开发的三和剑桥城项目，开发企业公司预留部分房源，串通智房房产、易居房友、武汉捷柯房地产等中介机构进行炒卖；武汉思儒房地产经纪公司、武汉美邻地产房地产咨询有限公司、武汉市善居先锋房地产信息服务有限公司、武汉合智创恒营销策划有限公司等中介机构私自代理销售有关项目房源，违规收取客户额外费用。

●不按规定销售全装修房屋

如：武汉怡景地产有限公司开发建设的环球贸易中心（一期）项目，未按规定在销售现场设置样板房、标明交付标准和范围、公示装修标准、明确装修材料、装修价格。

●虚假团购、虚设折扣

如：武汉天合锦程房地产发展有限公司开发建设的龙山郡二期项目, 通过武汉中翔房地产营销策划有限公司开展该项目团购活动，约定购房人缴纳1万元团购服务费，可享受“1万抵5万元”的优惠，开发企业实际未给予购房人该团购优惠。

●不明码标示价格

如湖北宜化投资开发有限公司开发建设的宜化星都汇项目，未按规定公示价格表、销售进度情况。

●捆绑车位销售商品房

如：武汉三和新宇置业有限公司开发的三和剑桥城项目、武汉市凌峰置业有限公司开发的御景国际项目“捆绑车位”销售商品房，要求客户同步签订车位销售或租赁合同。

●擅自销售已抵押、被查封房屋

如：武汉鸿翔地产集团有限公司开发建设的水映澜湾项目，擅自销售已抵押房屋；武汉怡佳房地产开发有限公司开发建设的武东金桂园项目，擅自销售已被法院查封的房屋。

●捂盘惜售

如：庙山投资公司开发的庙山大花山社区建设项目、武汉欣隆房地产开发有限公司开发的欣隆湖滨半岛二期项目在取得预售许可证后，未按规定在10日内一次性公开全部准售房源，存在捂盘惜售的违规行为。

●提前认筹，无证销售

如：武汉天蕴房地产开发有限公司开发建设的天祥广场、武汉市欣佳车辆有限责任公司开发建设的欣佳花园（二期）项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，违规收取认筹金。

文腾联泰等6家

开发商延迟交房受罚

本报讯（记者 江楚雅）年终岁末，是开发商交付楼盘项目比较集中的时间节点，未能按合同交房的情况也更密集。据武汉市房管局介绍，截至目前，全市11月份共有6家开发商因延期交房而受到处罚。

业主担忧被“套路”

武汉市民罗女士是武汉高铁站旁“杨春湖畔”一期业主，去年十月，罗女士按揭贷款购买了一套近110平方米的三居室。“认筹时置业顾问信誓旦旦保证今年9月能交房，最后签订合同，交房时间却变成了12月底。”罗女士直言中了开发商的圈套。

今年12月初，临近交房日期，罗女士来到该楼盘探查发现，从楼盘外立面来看已经建造完毕，但一进小区就是另一番景象，小区绿化还在建设中，道路上各处都堆满了水泥、砖头、混凝土，偌大的小区里只有零星的施工人员。

12月5日，记者来到该小区探访发现，罗女士所说不假。记者走进5栋一楼的毛坯房发现，地面刚铺的水泥还没干，屋子里堆砌着砖头，沙土及各种工具。“这哪像十二月要交的房子！”罗女士十分担忧。

记者随后来到杨春湖畔的营销中心，职业顾问向记者表示：“一期已经在收尾了，保证月底能交房，让业主拿到钥匙。”

开发商“未按合同约定时间交付使用、延期交房”的案例不胜枚举，一般情况下，开发商如果没有按合同约定时间交房，开发商应该按合同房款的一定比例对业主进行赔偿，业主有权利起诉。

“五年过去了，一万多的赔偿还没拿到手。”居住在仁和路菁华园小区华快五年的王先生十分无奈地说，2011年底拿到的钥匙，当时交房推迟了两个月，开发商答应按合同房款的一定比例赔偿，但因为价格没有谈妥，业主将开发商告上了法庭，最后法院判开发商应对业主进行赔偿，但因为开发商账上没钱等各种理由推脱，目前还有10多家业主没有得到赔偿。

易居研究院研究总监严跃进认为，对于武汉当前类似延期交房来说，本身不符合当前供给侧结构性改革的导向，容易形成较大的问题，比如说侵害了购房者的基本权益等。所以对于延期交付房屋且没有合理理由的，其实都是会面临管制的，类似惩罚包括加收罚金、记入黑名单等。

开发商延期交房问题突出

武汉市房管局对开发商延期交房的行为出台了治理措施。据了解，上诉遭处罚的6家开发商具体为，新城佳苑（海伦春天二期）、武汉文腾集团志成置业有限公司、武汉市联泰房地产开发有限公司（香域水岸）、武汉软景房地产开发有限公司开发建设（武汉软件新城住宅一期）、武汉市新亚置业有限公司、武汉市华梅置业有限公司6家公司。按照武汉市房地产诚信档案制度，此类违规行为均遭到扣除3分的处罚。

“类似违规所受处罚显然会影响房企在管理部门中的评级，后续包括拿地和项目销售等都会有影响。”严跃进表示。

事实上，“未按合同约定时间交付使用、延期交房”是开发商和中介机构违规违法的突出问题。

对上述违规企业,市房管局将分别给予责令整改、信用扣分、行政处罚，记入开发企业信用档案的同时，采取暂停网签、暂停资质升级、会同相关部门联合惩戒等方式从重处罚。

责任编辑：WWJ