在全国房贷利率收紧的大环境下，谁也说不清楚这两年楼市到底在发生些什么，一边说好着大格局“住房不炒”、稳定房价；另一边房贷数字却是“蹭蹭”地上涨。一大批刚需正在“肉疼”的路上：

武汉首套房贷利率已经普遍上浮20%

据了解，目前武汉首套房贷利率已经普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。各银行在这个节骨眼上选择上浮房贷利率，无疑可以对快速上涨的房价起到抑制作用。对此，估计广大刚需要表示不爱了：房价降了0.7%，银行利率上涨20%，这是什么操作？炒房者甩下的锅让刚需背着？

20%并非历史高点 利率仍存在上升空间

不惮以最大的“恶意”来揣测买房的前景，你以为上浮20%就到顶了吗？然而并不是！

从近20年房贷利率来看，房贷基准利率最高的是2007年的7.83%，而目前的基准利率为4.9%，20年平均利率在6%-7%这个区间。也就是说，即使上浮15%-30%，房贷利率仍没到基准利率历史最高点，在抑制房价过快上涨的政策杠杆下，利率仍存在上升空间。

部分银行“断奶”停贷

看到这里就要哭了？还为时尚早。房贷利率上浮，涨是涨但银行好歹还愿意贷，可怕的是现在部分银行已经开始向部分地区“断奶”停贷：2月28日，中信银行已暂停在北京200万元以上个人住房抵押贷；3月2日，中信银行西安分行暂停西安地区消费用途的“房抵贷”。武汉这边目前也有银行已停止办理二手房房贷业务，仅接受新房贷款业务，然而就算新房按揭贷款，选择哪家银行的主动权也并不在自己手中，而是开发商说了算。贷款过程中，各种限制条件就足够让人先头疼一阵子，接着还有等待放款的漫漫无期。

银行下的这记“猛药”在一定程度上确实能够改变投机者的预期，有效遏制“炒房”需求，符合调控房价的要求。但这种“一刀切”的房贷政策也是在红果果向刚需群体“耍流氓”，间接性的逼迫他们：要么全款，要么不买。

对此，有些地产自媒体人（房屋屋）也给出了不同的思路：房贷上浮对刚需群体并不是真正意义上的坏事，刚需或许可以等一等。

1、开发商也会受到现行房贷政策的影响

从长远角度考虑，不管是利率上浮还是银行停贷，受力者都不止是购房者，开发商或许也正遭遇更频繁的银行停贷趋势。可以想象，没有银行的资金支持，开发商只能更多通过楼盘优惠，通过折扣来更快回笼资金。

2、房价暴涨的根基或失去支撑

房贷利率上浮，最根本的原因就是市场钱紧，整体的货币环境已经开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在，那么房价暴涨的根基，就将失去支撑，而对楼市来说，这无异于掐住七寸的一招。

3、银行暂停抵押贷释放另一信号：楼市或下跌

中信银行“停贷”，其实从中央到地方早已连续多次申明，严禁消费贷违规进入楼市。

暂停抵押贷、整治消费贷的用意显而易见，就是从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说，主动收缩抵押贷，还有另一重的目的，那就是避免楼市下跌带来的负面影响，保障资金安全。

  “住房不炒”以往总是挂在嘴边，今年楼市资金收紧的力度可以说是史无前例，炒房人应该醒了：这次是动真格，不是纸上谈兵。再回到刚需身上，少了炒房客，房子回归到“住”，买房或不成难题！

责任编辑：张曦予