这段时间关于房地产降价的新闻太多了，很多新闻都引发了大家的热烈讨论。在如今不景气的环境下，为什么楼盘还不降价？

其实作为开发商而言，不是不想降价，而是真的不敢降价，原因有几方面：

第一，政府宏观调控，无法降价

目前我国正处于经济高速发展时期，经济结构处于转型阶段。翻看往年各地的GDP排行榜，很多城市对土地财政的依赖程度远远高于其他行业。

这两年被炒得很火的贵阳（GDP增速排全国前列），就是最典型的例子，政策红利让房地产市场大火，房企拿地热度上升，土地市场竞争激烈，政府通过土地拍卖收入颇丰，楼市从几千块的均价直接飙升到上万。

政府不敢贸然对房地产开刀，一旦房价大幅度下跌，开发商拿地积极性下降，影响的不仅是经济，还有一个地区的社会进程。

地产从业者熟知的一个名词——备案价，这个价格是指楼盘在获取预售证时，需向相关部门出具的房源价格，楼盘在销售时只能在此价格上下浮动5%（部分城市可能不一样）。这个价格像一个紧箍咒，一方面限制了楼盘价格飙升，导致市场异常；另一方面防止市场不景气导致房价下跌严重。

今年的金九银十，某些地区楼盘大促销活动，突破了备案价的下限。导致业主不满，到售楼部闹事，政府出面限制楼盘销售。蝴蝶效应是很多新楼盘开始观望，迟迟不开盘，进一步观察市场动向。

很多国家已经给了启示，房价的暴跌带来的是方方面面的影响，而作为主导者的政府，必须从大局的角度进行宏观调控，稳定房地产市场。

当地方经济彻底摆脱对房地产行业的依赖，那时候就是我国经济转型升级的标志，而那时候，房子的金融属性将会不断下降，彻底回归居住属性。

第二，金融机构高压，不让降价

近年来，国家金融调控收紧，房企融资难度加大，作为资金密集型的房地产行业，对资金的依赖程度非常高。资金存在于房地产开发流程的各个环节，从拍地拿地，到开工建设，乃至到交房。

很多房企以高周转著称，用少量的资金撬动市场，发展多个项目，现金流非常重要，一旦某一个楼盘未按期回款，影响的有可能是4 5个楼盘甚至更多。

在这个过程中扮演重要角色的金融机构，不允许此类风险的发生。房价稳步上涨，利润率有保障，开发商才能从金融机构那里获得更多融资，金融机构也才乐意将钱给开发商。

一旦开发商失去了资金来源，多米诺骨牌效应会导致多个楼盘彻底崩盘，最终导致企业破产，还会影响相关产业的发展。

第三，已购房者不允许降价

相信大家也都知道最近一段时间某些楼盘促销活动，吸引的不是消费者，而是已购房者。购房者接受不了楼盘推出的促销活动，纷纷要求退款。

人性是自私的，很多购房者往往举全家之力，东拼西凑才凑满了房子首付。被银行各种折腾才拿到贷款协议，心想着终于完成了一件大事，不再为房子发愁。结果一转眼楼盘就降价了，换成谁都不乐意。

最近各地都有类似的事件发生，金九银十是各大楼盘“抢收”的阶段，不同程度都会推出一定的优惠。但在已购房者看来，这就是不公平的，纷纷采取措施，闹售楼部、向相关部门举报等等。

再者，当房地产大幅度降价以后，房贷就会出现资不抵债的情况，这时候银行会要求增加抵押物，从而保证房贷合同的正常履行。在这样的情况下，已购房者哪会同意这样的约定，冲突会进一步爆发。

第四，同行不允许降价

所谓“同行是冤家”，笔者之前所在的公司旁有一个竞品楼盘，两家公司无时无刻不在“互怼”，收集对方各种证据到相关部门举报。

大环境不景气，楼盘与楼盘之间竞争进一步加剧，降价利于己方楼盘去化，但却影响别的楼盘的销售。别的楼盘哪能忍，各种方式搞你，分分钟让你涨价涨回来。

舆论压力的不断加大，房企生存压力也越来越大，中小企业举步维艰，将会是一场无情的洗牌，中小型企业由于资金压力不足会被逐渐淘汰出局。

前几天新闻爆出“2019年至今，已有408家房企破产”，经了解发现这是一条假新闻：

报道数据来源于人民法院公告网，很多并非地产公司，只是在破产时，拥有的房产被估值作价，很多媒体一加工就变成了房地产公司破产。

中国拥有近10万家房企，其中不乏大多数空壳公司，即使破产几百家，那也只是皮毛，目前不景气环境下，，这一新闻被放大关注，被标题党做了文章。

责任编辑：