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尴尬的租房市场:火山口的飓风

  • 来源:武房网
  • 杜翱
  • 话题 租房市场
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“站在风口,猪也可以飞起来。”这是雷军在小米手机创业成功之后贡献的一句创业金句,大意是找准方向,即风口,远比其他的一切都重要,是企业成功的首要因素。这两年手机市场已成红海,雷军和他的小米手机也退下神坛,但这句名言一直伴随着中国经济的发展。现在中国经济中最热门同时也是最有争议性的行业非房地产莫属了,层出不穷的土拍地王、高烧不退的一二线城市楼市和去不完库存的三四线城市楼市,每一样都牵动着整个中国经济的发展脉络。房地产市场,就像一个喷薄欲出的火山口,上面热浪翻滚,风卷云动,如果有一只猪站在这个风口,是会一飞冲天还是变身烤猪?

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那只最被看好的猪是谁?

房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”,而不应通过加杠杆“去库存”,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。然而市场并不领情,一二线城市房价继续高烧不退,地王层出不穷,“面粉贵过面包”已被土拍市场习以为常;三四线房价有所下降,库存依然居高不下,“鬼城”还是难见人气。

问题来了:“房子是给人住的”到底指的是什么?

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,文件中着重强调了加快推动城市化建设的相关事项,强化地方政府尤其是人口流入地政府的主体责任,促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化,这代表着城外人要进城安家,大量的人口涌入,住宅市场上需求旺盛,然而并非所有人都买得起房,如此一来长期被忽视的租房市场就成为了政策偏向的唯一选择。

现在我们知道了,那只在房地产火山口插上翅膀准备起飞的猪,叫做租房租赁业务。

这处“火山口”和“翅膀”不仅只此一家别无分店,风险和机遇也都是前所未有。

租房:想说爱你不容易

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租房在房地产市场上一直存在,并且有其广泛的消费群体:独立居住的大学生、无力买房的工薪族、追求生活品质的白领阶层。这一市场规模之大与中国任何体量的消费市场都不遑多让。然而,在互联网和移动互联网改造传统行业的这黄金十年以来,尽管这一领域资本多有进入,租房依然是很多人的心头痛——“租房,要说爱你不容易。”

租房市场存在的积弊数不胜数:

骗取房屋租金:一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义,以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时刊登低价出租广告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付来支付租金。

巨额差价:不法中介使用各种优惠手段,骗取业主信任后,以极低的价格代理业主的房屋,转手以不收取中介费的名义按市场价格出租,从而赚取高额差价。

冒充房东骗取中介费:这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具,然后从该公司找出一名业务员冒充房东,对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。

以不法手段骗取各种名义的费用:“看房费”。

合同陷阱:无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

一言以蔽之:由于市场不规范,监管不到位,很多“黑中介”成为横行无阻的合法的诈骗集团。

在北京“北漂”的年轻人中,多数都有和黑中介打交道的经验,虽然不一定都上过黑中介的当,但是顺利租房之难、租房体验之差可见一斑。以上还只是游走在法律边缘的“黑中介”,还没有涉及到正常的房东与租客之间的纷争,此类情况也并不鲜见。据某互联网租房公司CEO说到自己创业的最初动机就是“租房时因为房东儿子要结婚用房被中途赶了出来,租房体验太差。”由此可见,我国租房市场的不成熟体现在方方面面,这不仅制约了租房市场的健康持续发展,同时也坚定了更多人对于购房的决心,“一定要有套自己的房子才有安全感”。

我国租房市场混乱有其深刻历史问题,加上土地市场化的时日尚短和基本国情的复杂情况,改革并非易事。可以参考租房市场较为完备的各国情况,英国以控租和公共住房建设为主,美国则是租金补贴和少量公共住房;日本、德国政府主导、吸引民间投资租房。均是经过多年的试错和改革得出的成果,而我们的改革也正在漫长并艰难的进行着。

租房战场硝烟弥漫 谁将问鼎中原

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租房市场中传统房屋中介的试错成本太高,网络平台就成了解决问题的另一方向。

目前市场上的租房APP很多,细分市场又有短租,长租,企业孵化空间等多种类型。

其中长租领域又被认为是结构性解决住房问题的主要方案。

“路漫漫其修远兮”,长租公寓的代表企业“小米公寓”、“魔方公寓”能否担此大任,还需市场检验。

责任编辑:汪博文

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