“站在风口，猪也可以飞起来。”这是雷军在小米手机创业成功之后贡献的一句创业金句，大意是找准方向，即风口，远比其他的一切都重要，是企业成功的首要因素。这两年手机市场已成红海，雷军和他的小米手机也退下神坛，但这句名言一直伴随着中国经济的发展。现在中国经济中最热门同时也是最有争议性的行业非房地产莫属了，层出不穷的土拍地王、高烧不退的一二线城市楼市和去不完库存的三四线城市楼市，每一样都牵动着整个中国经济的发展脉络。房地产市场，就像一个喷薄欲出的火山口，上面热浪翻滚，风卷云动，如果有一只猪站在这个风口，是会一飞冲天还是变身烤猪？
房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。然而市场并不领情，一二线城市房价继续高烧不退，地王层出不穷，“面粉贵过面包”已被土拍市场习以为常；三四线房价有所下降，库存依然居高不下，“鬼城”还是难见人气。
问题来了：“房子是给人住的”到底指的是什么？
国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件中着重强调了加快推动城市化建设的相关事项，强化地方政府尤其是人口流入地政府的主体责任，促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，这代表着城外人要进城安家，大量的人口涌入，住宅市场上需求旺盛，然而并非所有人都买得起房，如此一来长期被忽视的租房市场就成为了政策偏向的唯一选择。
现在我们知道了，那只在房地产火山口插上翅膀准备起飞的猪，叫做租房租赁业务。
这处“火山口”和“翅膀”不仅只此一家别无分店，风险和机遇也都是前所未有。
租房在房地产市场上一直存在，并且有其广泛的消费群体：独立居住的大学生、无力买房的工薪族、追求生活品质的白领阶层。这一市场规模之大与中国任何体量的消费市场都不遑多让。然而，在互联网和移动互联网改造传统行业的这黄金十年以来，尽管这一领域资本多有进入，租房依然是很多人的心头痛——“租房，要说爱你不容易。”
租房市场存在的积弊数不胜数：
骗取房屋租金：一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。
巨额差价：不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。
冒充房东骗取中介费：这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。
以不法手段骗取各种名义的费用：“看房费”。
合同陷阱：无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
一言以蔽之：由于市场不规范，监管不到位，很多“黑中介”成为横行无阻的合法的诈骗集团。
在北京“北漂”的年轻人中，多数都有和黑中介打交道的经验，虽然不一定都上过黑中介的当，但是顺利租房之难、租房体验之差可见一斑。以上还只是游走在法律边缘的“黑中介”，还没有涉及到正常的房东与租客之间的纷争，此类情况也并不鲜见。据某互联网租房公司CEO说到自己创业的最初动机就是“租房时因为房东儿子要结婚用房被中途赶了出来，租房体验太差。”由此可见，我国租房市场的不成熟体现在方方面面，这不仅制约了租房市场的健康持续发展，同时也坚定了更多人对于购房的决心，“一定要有套自己的房子才有安全感”。
我国租房市场混乱有其深刻历史问题，加上土地市场化的时日尚短和基本国情的复杂情况，改革并非易事。可以参考租房市场较为完备的各国情况，英国以控租和公共住房建设为主，美国则是租金补贴和少量公共住房；日本、德国政府主导、吸引民间投资租房。均是经过多年的试错和改革得出的成果，而我们的改革也正在漫长并艰难的进行着。
租房市场中传统房屋中介的试错成本太高，网络平台就成了解决问题的另一方向。
目前市场上的租房APP很多，细分市场又有短租，长租，企业孵化空间等多种类型。
其中长租领域又被认为是结构性解决住房问题的主要方案。
“路漫漫其修远兮”，长租公寓的代表企业“小米公寓”、“魔方公寓”能否担此大任，还需市场检验。
责任编辑：汪博文
