2016年楼市依然火爆，国务院在着力推动租房市场。对于广大的工薪阶层和刚毕业的大学生一族来说，租房一直是一道绕不过去的坎。在大城市打拼的年轻人无力购房，只能在租房市场寻找自己的安身之地，然而由于多重原因导致的租房市场的不规范，使得多数人的租房经历更像是一场与黑中介斗智斗勇的奇幻冒险，即便碰上了真房源和个人房东，诸如“儿子结婚要用房”、“房屋损坏全额赔偿”之类的麻烦事也不少。在这样一种形势下，异军突起着力用户体验的长租公寓被认为是品质租房的新出路。
“爱情公寓”是2009年首播的一档都市情景喜剧。截至2015年10月，爱情公寓系列累计播放量达到120亿次。这部主打轻快时尚反映年轻人合租生活的电视剧在长达7年的播出时间里，不仅给人们带来了许多欢乐，也在一定程度上展现了公寓合租生活的群像，给人们展示了部分合租生活中的阳光与笑容，并且戏谑地演绎了合租生活中隐含的矛盾和冲突。
在“爱情公寓”播出之后，很多的待租公寓都打出了“爱情公寓”的旗号，以此来吸引喜欢结交朋友，甚至是寻找爱情的年轻人。影视剧的助推给公寓市场打了一针强心剂，然而，这并未带动公寓租房成为租房市场的主流。同样的，公寓楼因为商业产权和水电标准不同的多种问题在楼市里依然不好卖。人们还是把影视剧和现实的柴米油盐分的很清楚。
直到2016年上半年的“欢乐颂”出场，这是一部反映三个身份分别是职场新人、工薪阶层、职场精英的女生在魔都上海合租一套房子生活的都市职场剧。由于原著小说的细腻刻画和导演演员的传神演绎，这部剧一经播出就造成了很大的社会影响。媒体和过着租房生活的网友纷纷对三人合租的住房租金、地段、居住体验进行了广泛讨论，从合租同居应该如何和谐相处，到三个女生面对每月8千元的房租每人应承担多少等细节问题。
“欢乐颂”中呈现的普通住宅的合租模式以及前两年被主管部门叫停的隔断间胶囊房，才是大多数在大城市打拼的年轻人住房的现实选择。原因也很简单，租房考虑的因素虽然多，但最重要的莫过于价格。很多网友吐槽“欢乐颂”的租房生活不现实也是源于此，工资四千元的邱莹莹和还还是实习生工资不到五千的关雎尔除去分摊的每月房租和物业费3100元，剩下的生活费只有一千元左右，这还没有算上水电费，出行交通和日需品的消耗，最后吃饭还要钱呢。
租房价格敏感度是个永远避不过的话题。“房是租的，生活不是”。租房不能太委屈，也要享受生活，是影视剧传达出来的一种近似于心灵鸡汤的鼓励。工资紧巴巴的工薪阶层只有保持一个乐观向上的态度和与人友善的合租态度来生活，尽管这并不容易。
一种商业模式是否能够长久，很大程度上取决于模式是否稳定可持续。合租房一直是租房族痛点的重要原因是影响居住体验的因素太多了，物业、室友、房东、管理、收费，有太多的不可控，而长租公寓相对来说具备一个近似标准化的管理模式，在用户体验上有希望取得可持续的进步。优客逸家、魔方公寓、you+国际青年社区，这三家是目前来说品牌知名度比较高的长租公寓的代表企业。
从市场情况和房源规模数量来看，优客逸家和魔方公寓是行业的领先者，并且都在资本市场获得了不错的融资成果。而从市场上的居住体验和口碑而言，优客逸家和魔方公寓都并不太好，相反，优选客户并强调“三不租”的you+国际青年社区还获得了不错的网络评价，并且因为雷军的参投——他还有另一个名字“小米公寓”。
用户对于此类公寓的吐槽点主要集中于管理水平不高，主要体现在“收费不清”、“房屋维修迟缓”、“安全性不高”等几点上。市场有其发展的固有规律，管理粗放化是市场发展初期的一种正常现象，但是被租房折磨坏的用户不管你有什么理由，不好就是不好，而且一次不好的用户体验，就基本代表着这个品牌已经被用户彻底否决了。因此，在各种网络平台上对于上述两家租房平台的诸多恶评也就可以理解。
You+国际青年社区由于投资人雷军“先不要着急赚钱，先做好用户体验”的要求，并没有广泛彻底地投入市场，而是根据“45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体；结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计；不爱交朋友的不租”的三不租原则在优选用户，希望营造出理想中的年轻人公寓社区环境。
长租公寓代表着资本和创业者对于中国租房市场的新探索，理想很丰满，现实很骨感，现有的市场接受程度让这种饱受期待的租房模式还不能被称作成功。然而随着管理水平的提升和初期试错的经验积累，这种局面终将过去，或许下一个创业巨头就将从这里诞生。
责任编辑：汪博文
