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武汉二手房全面倒挂遇上新房大量入市

  • 来源:地产中国网
  • 话题 武汉二手房
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近日,一则“北京部分二手房降价数百万出售,凛冬已经袭来”的消息在网络上引起广泛关注,不少买房者认为,这虽然是个案,但也能说明二手房卖家的心态已经悄然发生变化,加上最近市场成交量低迷,再观望一阵或许还有降价的空间。

那么武汉二手房市场如今又是怎样的一番光景呢?

二手房买卖双方持续博弈 武汉二手房房价全面倒挂

据资深业内人士透露,目前武汉二手房房价已由前期的部分区域倒挂转入全面倒挂阶段。

在购房者的惯性思维中,二手房价格应该低于同地段周边新房价格,但事实往往不是如此。次新房由于成色较新、现房交易等优势,加上交易税费,总价或高于新房。

同时,二手房挂牌价往往受到卖家心理预期的影响。今年以来,武汉二手房卖家明显表现出售房迫切度和诚意较低,保持高姿态喊价的迹象。尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域,卖家的心理预期更高且往往没有讨价还价的余地。

据亿房网研究中心数据显示,武汉当前二手房市场房东并未出现大幅调价的动机,二手住宅挂牌量依然没有大幅度上涨。

另一方面,目前武汉二手房观望态势一直很明显,客户看房周期延长,卖家并不急于出手,双方心理博弈,短期看二手房交易量并无明显提升。

卖家心理预期易升难降 买家优先考虑新房房源

不得不说,虽然经历了年初的有价无市,但武汉二手房房东的心理预期仍已被拉至高位,并无急于出手的迹象。房东徐先生表示,武汉房价并不完全等同于北京,他仍对自己手中房源的升值潜力持乐观态度,表示并不急于一时。虽然在二手房网站上挂出了房源信息,却并不会由于短期市场动向下调自己的期望价格。“卖不出去还可以租,但没有降价的打算。”徐先生表示。

而同期在考虑购置房产的王女士一家则表示,从上个月开始一家人就重点关注武汉的新房市场,并看了几处新盘,同时也在房地产网站及实体中介门店关注二手房东西作为后备。

“我们一家人认为,如果七八次成新,价钱公道治安什么又没大问题,会考虑选择二手房,”王女士说道,“但在有新房可选择的情况下,肯定会优先考虑新房。”

了解到五月新房市场将有大量项目扎堆入市,王女士表示将重点关注一下目标区域内的新房房源,“虽然了解到新房也挺难抢,但仍会尽力一试。”

5月市场迎来50个新盘 进一步冲击二手房市场

据武汉房管局官网数据显示,4月26日-5月2日武汉市共有22个项目获得预售证,截止到5月2日,已有9个项目开盘。

本次预售证扎堆汉阳区和江夏区,并且已经开盘的江夏区的两个楼盘以及汉阳的一楼盘均已当天售罄,其余楼盘去化良好。

据房统计,4月17日-4月23日,武汉共计10盘入市,10个项目中仅有4个楼盘日光,并不再是齐刷刷日光的节奏。

据业内分析,进入5月份,政策导向明显的武汉楼市预计会进一步加大市场供应,初步统计预计有超过50个楼盘开盘加推,且有多个纯新盘项目,新入市房源仍将以毛坯房为主。

更多的新盘加推,更加趋于理性的购房选择,让一部分购房者在新房和二手房之中倾向了新房。

对于他们而言,这无疑是个美好的五月天,有更多的选择摆在眼前,但对于二手房卖家而言,或许能做的就只有等待。

责任编辑:张曦予

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