楚天都市报1月1日讯（记者朱泽）20.9万套，2019年武汉楼市新房成交定格在这一数字。相比前一年，成交量增加了约25%。均价1万元至1.5万元之间的新房最畅销、市场上越来越多楼盘转向卖毛坯房、土地供应显著增加而地价较平稳……数字背后的变化，则更牵动着每个买房人的心。

均价1.5万元左右新房畅销

根据武汉市房管部门公布的成交数据，楚天都市报记者统计发现，去年全年，武汉新建商品住房成交量为20.9101万套，相比前一年的16.6362万套增长约25%。

纵观自2014年来的成交数据可以发现，历年的成交数据呈“N”字形。其中，2014年开始逐年上升，至2016年到达顶峰，随后成交量连续两年下滑。去年的成交量，基本上回到了2017年的水平。

尽管去年成交量明显放大，但库存量仍然处于高位。截止去年11月底，武汉已批准预售尚未网签的商品住房15.8万套。而随着去年最后一个月百余个楼盘入市销售，预计库存数据还会进一步增加。

去年卖出的20万套住房中，哪个价位的最集中？

据不完全统计，今年武汉市每平方米1万至1.5万元的新房销售面积占比较大，约为30%。其余价格区间段占比分别为：每平方米0.7万元以下的约占10%，每平方米0.7万至1万元的约占26%，每平方米1.5万至2万元的约占20%，每平方米2万元的以上约占13%。

而从面积来看，今年的成交呈现出比较明显的改善性。90至120平方米的新房批准预售面积占比较大，约为47%；其次是120至140平方米的面积段，占比约28%。

市场上毛坯房源明显增多

“地铁口新房，您值得拥有。重点：毛坯毛坯毛坯！”

去年，曾以二手房为主的中介们开始主攻新房，而他们的微信朋友圈新房信息总是要强调“毛坯”。多个中介表示，相对于吐槽声不断的全装修房，毛坯更能激起买房者看房的欲望。

实际上，从前年底开始，武汉就有不少楼盘从卖全装修房改卖毛坯房。

外地来汉务工的付女士介绍，前年年中她在武汉盘龙城横店某楼盘购买了一套全装修房，额外支付给开发商近20万的装修费。而前年底，小区二期开盘，卖的却是毛坯，这个消息让像她一样的一期业主心里很不平衡。

而去年全年，除了少部分有着丰富卖全装修房经验，或占据着极佳地段或配套的开发商外，大部分开发商都改卖毛坯房了。

如去年最后一周，武汉共有26个楼盘开盘，其中就有18个出售的是毛坯房。这是去年毛坯房盛行的一个缩影。

尽管个人自行装修非常麻烦，费心费力，但当下市场上普遍对全装修房有着不信任，而且也多次爆出开发商委托的装修公司态度和水平堪忧。业内人士分析，较低的市场接受度，导致开发商在楼市下行期，选择销售毛坯房来迎合购房者，加快回笼资金，完成全年业绩考核。由此，武汉楼市暂时出现了全装潮渐退、毛坯房重回的迹象。

土地出让金增加近三成

去年，武汉土地供应保持平稳。两家不同的研究机构统计数据显示，武汉去年土地出让金收入约1700亿元，比前一年增加约三成，排名在杭州、上海和广州之后。而这些成交土地可规划建筑面积为4300余万平方米，比前一年减少约5%，排名全国榜首。

作为“面粉”价格的楼面地价，受到广泛关注。根据统计，去年成交的地块平均楼面地价为5506元每平方米，同比上涨约24%。从各区土地成交情况来看，东西湖、东湖高新、沌口、蔡甸和新洲成交土地建筑面积分列前五。去年，武汉诞生12个地王项目，东西湖、黄陂多个板块楼面价被刷新。

政策方面，去年楼市小调控政策不断，如公积金贷款政策调整、房贷利率与LPR挂钩等。业内人士分析，预计今年政策仍将聚焦进一步规范商品住房的销售行为，使得武汉房地产市场保持平稳健康的状态。

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