最近，豪宅再次成为热议话题。譬如：田亮在微博上晒照片，不小心曝光自家豪宅引来网友吐槽。正在举办奥运会的里约热内卢豪宅也引起关注，其最贵豪宅价格高达16万元人民币／平方米。比较倒霉的要算香港第三大富豪郑裕彤了，据媒体报道，郑家豪宅日前遭盗贼光顾，损失金器数件。当前，有关豪宅的新闻还有不少，而豪宅主人这一隐秘群体亦备受瞩目。

根据安居客最新统计数据显示，一线城市北京、上海、深圳过去3年间单价“10万＋”楼盘数量翻10倍，而随着豪宅数量的迅速增加，豪宅的门槛也在不断提高，就连500万元的住房已经不能再称之为“豪宅”了。

京沪单价“10万＋”楼盘，3年间数量翻10倍

根据安居客提供的数据显示，截至2016年7月底，上海单价超过10万元／平方米的楼盘（含新房二手房）数量与2013年7月相比，增幅高达12倍；北京数量虽然位居其次，但增幅更惊人，为2013年的13倍；深圳10万元／平方米以上的楼盘数量与3年前相比也增长了7倍。

值得一提的是，“猛涨期”就出现在今年2、3月份，数量增加之多，几乎超越过去两年半的总和。豪宅数量大幅上涨，主要原因与年初房价大幅上涨有关，来自安居客的房价数据显示，在房价上涨最猛烈的3月上旬，上海二手房均价同比上涨33．6％，而深圳二手房则同比上涨65．3％。在那段时间，房价一天一个价成为普遍现象，房屋挂牌一天就交易完成、房东开口跳价70万元的新闻屡屡见诸报端。

房价迅速走高的背后是土地市场的火热。7月29日，上海杨浦区新江湾城一地块成为热门话题，有业内人士测算后得出，该地块可售净楼板价90027元／平方米。未来的保本价将在12万元／平方米以上。在此之前，7月15日，上海虹口凉城诞生约9．7万元／平方米的单价地王，实际售价预计在13万元／平方米以上。

中指院公布的监测数据显示，上海仅仅在七月份卖地的收入就高达250亿元，列全国城市榜首。在一个月多的时间里,上海先后诞生了今年的全国单价地王和上海总价地王。七月，武汉和杭州分别以187．6亿元和134．4亿元分列亚军、季军，北京七月的卖地收入为87亿元，排在第五位。

在接连出现 “超级单价地王”后，一张按地价推导得出的上海未来两三年房价地图广为流传，图中，莘庄、大场、唐镇、张江、真如等非传统中心区域，房价集体奔“10万＋”。无独有偶，业内人士在分析了北京地价和供求关系后，同样得出了“北京未来房价将整体进入‘10万＋’时代的结论”。

以北京为例，8月首周，北京商品住宅成交均价为26588元／平方米，环比下跌25．83％。乍看这一数字，似乎北京房价并不太高，房价还出现了下跌，这是由于自住型商品房成交占比近五成，且位于远郊区，均价过低，直接拉低了住宅市场整体价格所致。实际上，北京内城区商品住宅成交均价已经逼近9万元／平方米，以至于有人说北京几乎满城都是豪宅。在新的高档项目中，单价10万元以上的产品越来越普遍。

豪宅购买者来自富人区及金融、投资、TMT等行业

据媒体报道，今年上半年，北京单价“10万＋”以上的豪宅成交套数再创纪录，已超过2015年全年的成交套数。而实际上，有些单价超过10万元／平方米的小户型住宅，并非真正意义上的豪宅，而是附加了学区或地段等特殊价值。还以北京为例，北京西城区金融街平均二手房价格高达134482元／平方米，该地段房价如此高的原因在于区域内名校云集，还坐拥号称北京小学之最的北京第二实验小学，此前被媒体热炒的1平方米售价40万元的学区房也出现在这里。

调查显示，超过10万元／平方米的房源中，以大户型为主，三室、四室最多，占比分别为30％、24％，刚需市场上最常见的两室只占20％。面积130平方米的豪宅在一线城市房源中的占比为65％，而90平方米以下的房源占比为22％。

虽然豪宅在市场上十分引人注目，不过，相比其他住宅，原本售价就超过10万元／平方米的豪宅的近年涨幅其实并不算高。安居客统计数据显示，2013年7月至2016年7月，上海平均房价上涨了67％，豪宅价格涨幅仅为32％；深圳平均房价上涨了111％，而豪宅价格仅上涨了22％；只有北京豪宅价格涨幅超过了平均房价，两者涨幅分别为20％和19％。对此，安居客房产分析师认为，这是因为过去几年受限购限贷等政策影响，市场主要购房人群是刚需和改善，投资客被打压，高端市场的表现并不突出。这些单价超过10万元的豪宅以大户型为主，总价非常高，拥有换房能力的人群有限，供需关系也影响了价格上涨，但豪宅的稀缺性决定了它未来的价值空间。

另外一个备受关注的焦点是，谁买走了京沪深“10万＋”楼盘？安居客联合“城市数据团”在结合平台找房和常住人口等数据分析后发现，北京的东城、西城、海淀三区人均浏览“10万＋”豪宅量最高，上海最高是静安、长宁、徐汇三区，深圳为南山、福田、罗湖三区。

安居客房产分析师说：“这些区域多为传统意义上的富人区，也是豪宅的集中地。我们发现，很多改善型购房者倾向于在原居住地周边购房置换，而在这些区域原有房产的购房者在转手时可以卖出不错的价格，在置换新房时便有了更多资本。”

“来自金融、投资、TMT行业的群体也是购置豪宅的主力。”安居客分析师同时透露，从浏览人群的工作地分析看，以上行业从业者对豪宅有着更多的兴趣。根据安居客数据显示，沪上多个单价超过“10万＋”的新盘，不论是位于浦东还是浦西，工作地来自陆家嘴滨江这一区域的人群都占据了前三位。上海陆家嘴高端写字楼云集，是中国最具影响力的金融中心之一。而安居客对北京多个不同区域“10万＋”楼盘的客群分析中，来自IT新贵集中的中关村与金领、白领集中的CBD、东三环中路等板块的人数最多。类似的还有深圳南山区，南山区GDP在2015年位列深圳第一，科技园、高端写字楼林立，是众多企业、创客、高端白领的集中地。

责任编辑：杜翱