有网友根据最近土拍的楼面地价做出了一副2017年武汉各区域的房价预测图。根据销售价格大约会是楼面地价3倍的一般规律，汉阳滨江的价格或将会达到6万，一举逆袭，成为武汉最贵的片区！光是看看就觉得辣眼睛啊！

武汉在最近一个月内连续两次刷新单价地王。在7月28日的土拍当中，汉阳二环滨江的一块地更是以20017元/㎡的楼面地价被碧桂园抢得，溢价率288.79%!而上一个单价地王的记录仅仅保持了20天就已作古。

更值得一提的是，该地块周边的在售项目均价在15000元/㎡左右，也就是说，这次地王做到了面粉比面包贵!尤其是在因去库存政策，武汉目前的库存不足4个月，中心城区甚至出现断供的大背景下房企疯狂拿地，地王频频出现是否会造成武汉房价的爆炸性上涨，带来市场的恐慌呢？

其实，购房者短期内是不用担心房价会暴涨。一般来说，房企从拿地到开始销售，周期大概可能在2年左右，而武汉的地王们好些都有个通病，那就是开发慢，也就是说就算出现6万元/㎡的价格，也不会是现在就出现。周边的区域虽然会受其托举影响成为热点，但其实地王的销售价格往往也会受制于周边的楼盘价格，反而经常会被其他项目借机炒作自己未来的升值潜力。更何况武汉楼市还从没出现一年均价上涨5000元的项目，就更别说涨45000元了。我们回顾一下武汉之前的几个地王，就会验证以上观点。

首先说两块也是在汉阳产生的武汉地王。在2010年汉阳连续诞生了两块地王，分别被中烟集团和九龙仓拿到，当时的楼面地价分别是7704元/㎡和8863元/㎡。中烟集团的那块地开发的项目名叫月湖琴声，2014年初开盘，均价是14000元/㎡；九龙仓开发的项目叫九龙仓月玺，在2014年6月开盘，均价在11000元/㎡。截至7月份，两个项目的价格也远远没有达到3倍楼面地价，编者在开头说的话这里就被打脸了。其实，虽然制定这个销售价格会有多方面的原因，但是，主要原因还是周边项目价格的制约。

我们再来看看2011年初被西北湖地产拿到的武汉地王，该地块位于常青路与后襄河北路交汇处，楼面地价是8778元/㎡。该公司疑为新长江的马甲公司，搁置4年多都没有开工直到2015年6月。捂地，通常就是怕出现上面两个地王的情况，选择等待价格高位的到来（当然这是目前政策所不允许的）。而3倍的说法，是基于开发商成本的考量，如果低于2倍楼面地价，开发商则可能不赚钱甚至是亏本。

接着再看一个厉害的地王，2013年9月精武路地块，以90.1亿的总价和12617元/㎡的楼面地价创下了武汉当时的双料地王，其总价地王的头衔也一直保持到了现在。当时，很多人觉得有些不可思议，因为这个成本注定了他的价格将会是非常高，而当时这个区域周边尚无先例。这个项目相比而言那是良心开盘速度----2015年8月就开盘了。首期住宅的价格是25000元/㎡。而此时，周边的高端项目都已开售，且价格都在20000元/㎡以上，这样它的价格也就并不显得突兀了。目前越秀该项目均价已经涨到35000元/㎡了，也算是兜回来了。

多数情况下，地王开发后的前期产品并不会远超周边项目，甚至会出于开拓市场或者是走量的特殊目的而将价格降低。地王频出并不会直接对武汉的房价产生直接剧烈的抬高作用，其作用间接产生，并带有较长滞后性。因此，大家无需过分担心地王对房价的哄抬作用。

责任编辑：汪博文