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啃老折射小城市发展危机 湖北三四线城市未来是否会死去

  • 来源:武房网
  • 丁一
  • 话题 三四线城市
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丁一的一个同学,土生土长的武汉伢,读完大学之后就去了上海工作。前不久,他跟丁一说他打算明年结婚。丁一恭喜了他。但是他说他现在很苦恼,因为房子的事情。

上海的房价之高是大家都知道的。他觉得自己工作了多年,临到头来,还是免不了当一回“啃老族”,把父母多年的积蓄一扫而空,感觉愧对父母。

谈这个,不是要去批判“啃老族”。当买房的负担越来越重,再去批判“啃老族”就没有意义了。就和“是不是真爱,就看敢不敢离婚买房”一样,只是高房价下的各种无奈之一。

啃老之下 藏着城市发展危机

我想说的是,在无奈“啃老”之下,还隐藏着更大的社会危机。像他这样的武汉伢远远不止一个,在其他城市还有更多这样的类似情况:父母在二线乃至三四线城市赚钱,给了在上海奋斗的子女,供他们去消费买房。这意味着各个城市的资金在流失。

上海就像是一个抽水机。

上海说:像我这样厉害的还有3个!

对于像武汉这样的省会城市或者本身具备相当实力的城市,他们也可以从其他城市身上弥补。最惨的就是那些三四线城市了:人口尤其是人才的流失和资金的流失,导致的是消费和投资的低迷。我们耳熟能详的的经济发展“三驾马车”在这里少了两个环节,这些城市的发展必然就会乏力。

更可怕的是,这会是一个恶性循环。大城市集中了越来越多的资源,吸引力就会越来越强,三四线城市就会越来越疲软。最极端的情况就是很多三四线城市“死掉”。

三四线城市的出路在哪里

在国内有一个城市,在2014年人均GDP就达到了223341元,这个城市既不是北上广深这样的一线城市,更不是武汉这样的二线城市,而是新疆的克拉玛依。这个数据,在当时排名全国第一,是武汉人均GDP的近3倍。

不过,到了2015年克拉玛依的这项数据下降到了171908元。到了2016年,这项数据再次出现下滑,只有155331元,此时武汉的人均GDP已经超过了11万元。

与克拉玛依类似的城市还有鄂尔多斯和东营,早几年的话还要加上包头、大庆和阿拉善等几座城市,都是高人均GDP的小城市,但是却都逐年出现下滑。

这几座城市是资源型城市,早些年靠山吃山,人均GDP位居全国前列,而且是遥遥领先。在当前,资源的枯竭和经济形势的变化,导致他们都开始走向衰落。这种衰落,几乎是相当大一部分内陆资源型城市的命运缩影。

而在人口往大城市流失、房地产去库存、多个行业去产能的大背景之下,对于像武汉这样的省会城市或者本身具备相当实力的城市,他们还可以从三四线城市身上弥补回来,而这类资源型的三四线城市在未来的衰败几乎是不可避免。

值得庆幸的是,湖北省内基本没有这样的资源型城市,跳过了最大的一个坑。

对于三四线城市,由于体量较小,想保证增长相对一二线城市要容易很多,有一两个优势就可以足以保证未来的持续发展。为什么这么说?像武汉长江存储这样的项目投资就达到1600亿,而荆州黄冈孝感几个城市的GDP也不过就这个数,要是他们能走大运捡到一个这样的项目,那肯定效果拔群。

那么,湖北的三四线城市未来会怎么样?

宜昌

一个三峡就够宜昌吃一辈子了。而宜昌也并没有躺在三峡上睡大觉,宜昌在原有的磷化工基础之上,还在努力打造世界级精细磷化工产业基地。

宜昌是我国五大磷矿基地之一,储量占全国的15%左右。宜昌作为产业转移的承接地,近年来,在政府的主导下,通过产业转移加快了当地磷化工的产业升级,精细化工呈明显上升趋势。实现了工业级磷化工产品向食品级和电子级转变,无机磷化工向有机磷化工延伸。

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宜昌这些年的发展无愧于湖北省内老二地位,虽然这个地位在被襄阳不断地冲击。但是,这样的竞争是对湖北的发展是一个好事。

襄阳

襄阳作为湖北北部的一座小城,既不是交通枢纽,也没有资源优势,但是凭借相对便宜的劳动力资源和土地资源,使得东风日产看中了这里,让天籁、英菲尼迪的生产线落户,由此发展出了一个完善的汽车工业生态。

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在过去五年,其GDP增长了220%,高居全国第三。大武汉并没有吸到他的血,反而为他提供了成长的动力。

作为省内发展仅次于武汉的城市,宜昌和襄阳的快速发展也得到了很高的肯定,所以也使得湖北自贸区落地在了这两个城市。再加上长江经济带发展规划的助力,当年湖北布局的“一主两副”规划,正在逐步成型。

鄂州

说完了省内最强的两个城市,我们再看看在所有地级市中吊车尾的鄂州。

老是有人在聒噪鄂州并入武汉。无非是大光谷向东已经扩无可扩,眼馋鄂州的葛店开发区。

其实对于鄂州,无论是否并入武汉,鄂州未来的发展都是有依仗的。鄂州的位置非常好,说是天选之地也不过分,处于主要经济区的交点之上。

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所以顺丰就选择在鄂州建物流机场。当然,这个机场建在武汉也是没有问题的,不过这个成本就大多了,而且可能会和天河机场的民航航线产生冲突,挤压空域资源。

未来的鄂州,可能会成为全国的物流转运站。这个机遇,真的是太好了。

从房企布局看潜力

湖北省内的二线城市是各有各的特色,一些城市的机遇也是在这些年才出现,使得发展潜力得到了大幅提升。例如荆州多年受困于水患,三峡修建之后,荆州算是打通了任督二脉,发展上限瞬间就提高了,随着汉宜铁路、荆岳铁路、江南高速等国家重点项目的推进,通过基础设施投资,既拉动了GDP,也提升了招商的吸引力。

对于湖北的三四线城市,是可以通过看大型开发商的进驻来看他的发展潜力的。毕竟企业不会做亏本的买卖,对于区域潜力的考量, 一定是各个企业,尤其是房企研究的重点。

早先,万达在宜昌和襄阳投资了万达广场项目, 后来铺开到了荆州、荆门、黄石和十堰。在这些三线城市,政府更愿意出让大片廉价的土地,通过商业提升区域价值。同时,在商业地产领域,有区域市场空白又有好地段供应的小城市有时候要比海量竞争的大城市片区更有商业价值。

近几年,恒大和碧桂园都开始涉足三四线城市的住宅市场。一二线城市竞争激烈,开发成本很高,且受政策影响容易造成市场大的波动。不在一二线城市和众多高手争锋相对地血拼到底,走“农村包围城市”的道路也算是另辟蹊径,效果也是不错的。在去年,恒大不仅成为湖北省地产一哥,更是成为全国的地产一哥,不能不说“三四线城市战略”起到了关键的作用。而碧桂园也是如此,在去年一跃而起,和恒大、万科组成了“三千亿”的第一梯队。

责任编辑:黄意

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