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恒大“引擎”解码 7年销售增8倍

  • 来源:楚天都市报
  • 袁佳
  • 话题 恒大
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10月10日,中国恒大(HK.3333)发布9月销售简报,今年累计销售额已达2805.8亿。不仅在销售额上,在总资产、营业收入、现金余额等核心指标上,恒大全面领先。
    据了解,自2009年上市至2015年,恒大销售额年均增长30%以上,近两年高达50%以上,而今年前9月已较去年全年大增39%,料其今年有望大幅增长100%。

    今年累计销售已达2805.8亿

    根据恒大发布的9月简报,今年1-9月累计销售额已达2805.8亿。同时,9月的销售呈爆发式增长势头,达475.2亿,同比增323.6%,连续三个月突破400亿。
    半年报显示,恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业。在销售面积上持续领跑,9月完成销售面积515.8万平方米,1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米。9月30日,克而瑞发布2016年1-9月权益销售榜,恒大累计权益销售额已达2668.1亿,名列前茅。
    从2009年至今,恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍,数据显示,2013年恒大首次突破1000亿,2016年前9月其销售额就大增近两倍至2806亿,相当于不到三年就再造2个千亿级恒大。
    据恒大10月3日公告,2017-2019年,其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿,营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿,净利润将达到243亿、308亿、337亿。

    超前战略思维是制胜法宝

    7年间销售增8倍,“恒大速度”与其超前战略思维是密不可分的。1996年,许家印抓住机遇,在内外部环境严峻的情况下,毅然进军房地产,并于首个项目采用短平快的销售策略,迅速打开市场。此后,他多次把握住市场风向,带领恒大接连拓展全国、香港上市、多元发展,成为行业龙头。
    从战略看,针对企业不同阶段,实施科学的发展战略,并每三年制定一个“三年计划”,确保企业稳健快速发展;在管理上,通过紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位,满足了高速发展的需求;在产品方面,制定严格的精品工程标准,打造环节精品,并通过强有力的成本控制,使产品实现高品质、高性价比,全精装交楼及无理由退房举措,进一步推动销售持续畅旺,此外,大规模快速开发的高周转模式保证了充足的市场货量;在团队方面,恒大的企业精神、工作作风和企业宗旨,塑造了恒大员工队伍的高执行力,业内闻名。
    有分析认为,恒大始终坚持民生为本的经营理念,契合老百姓的需求,从而赢得广大的刚需市场,短短20年为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。

    快速增长引业界关注和热议

    著名财经观察家秦朔近日发表文章称,恒大已成为中国房地产舞台的主角。他认为,恒大在日前公布的2017-2019年几个核心数据预期(即销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿,营业额达到2800亿、3480亿、3800亿,净利润将达到243亿、308亿、337亿),属于一个相对理性,甚至可以说是“保守”的测算。如果恒大进一步发力,就会大幅超预期发展。
    知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大,在她看来,恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标,有较高的概率能够超额实现,其与深深房重组回归A股,估值可达2200亿元。
    有分析认为,房地产行业优胜劣汰加剧,集中度急速提升,这为恒大等大企业创造更大的发展空间,未来其可通过兼并等手段,进一步整合行业资源,实现进一步快速成长。
    恒大目前已进入《财富》2016世界500强,位列中国500强43位。业内认为,不断增长的业绩将推动其营收继续创新高,预计明年世界500强排名将大幅提升。

责任编辑:汪博文

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