以弱冠之龄跻身世界500强行列后，恒大势不可挡，捷报频传！10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，位居行业首位，这也标志着地产“一哥”正式易主。此消息一出，便以刷爆朋友圈的姿态，迅速问鼎全国各大楼市新闻头条，新霸主的成长路径也由此成为业界关注焦点。

前9月销售2806亿居首位

解析恒大登顶“全球第一房企”秘诀

强势逆袭

恒大加冕全球第一房企

根据公告，今年9月，恒大销售呈现出爆发式增长，连续三个月突破400亿，达475.2亿，同比增长323.6%，连续三个月行业第一，每一个月都相当于部分大房企全年销售额……这一项项惊人数字，正是“恒大速度”的最好诠释。

恒大一路高歌猛进，其爆发式增长不仅仅体现在9月份。自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上。而今年前九个月，恒大销售额突破2805.8亿，同比增长147.9%；较去年全年销售额增加39.4%。此外，恒大还已在总资产、营业收入、现金余额等核心指标上成为行业领先，分别较第二名万科高出2876亿、127亿、25亿、1401亿。

数据显示，恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿增至2000亿仅用两年，万科则用了四年。今年恒大更一举反超，再次凸显了其稳健快速的发展势头。另据权威榜单，克而瑞发布2016年1-9月权益销售榜，恒大累计权益销售额已达2668.1亿，持续位列全国第一，较第二名万科高774.4亿。

“恒大成立时间比万科晚12年，2009年上市时年销售额303亿不足当时万科的一半，仅不到7年时间，恒大即实现了9倍大幅增长，创造了行业奇迹，在全球企业界中亦属罕见。”分析人士指出，恒大全球第一房企地位的确立，一举改写行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的领先优势将更为明显。

定位精准

恒大模式引发热议

从“万恒争霸”到“恒大称霸”，恒大登顶全球第一房企引发了业内的强烈关注。著名财经观察家秦朔近日发表文章称，恒大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒大多项经营指标均超过了万科，估计万科很难再反超。

秦朔认为，恒大在日前公布的2017-2019年几个核心数据预期（即销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿），属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。如果恒大进一步发力，就会大幅超预期发展。从产品角度看，“恒大模式”的特点是建设大众化精品住宅，并通过动态调整，不断优化产品结构和区域结构。许家印是松下幸之助“自来水哲学”的信徒。“自来水哲学”就是“以优良的品质，用消费者能购买的价格，把商品像自来水一样源源不断地为顾客提供出来”，由此延伸出的基本经营方针是：质量必须优先，价格必须低廉，服务必须周到。这也是恒大“民生地产”的基本理念。

知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大，其认为，恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。恒大已成为当下中国商业世界的赢家，能打败他的只有他自己。

超前战略

恒大发展后劲十足

恒大实现连年稳定高速增长，与企业的发展策略不无关系。今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月提前超额完成3000亿年度目标，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。

此外，恒大充足的土地资源与资金储备，将推动其未来实现持续高速增长。中报显示，目前恒大已进入全国175个城市，项目总数454个，是布局最广的房企，其中一二线占比73%；手握现金余额达2120亿，连同未使用银行授信额度1260.1亿，可动用资金合计3380.1亿。

据了解，恒大去年并购新世界等港资巨头15个超大型项目，总建面超1700万；海花岛继去年创造三大世界纪录后，今年再次热销；在深圳拥有24个项目潜力巨大，总建面1179.2万。随着这些优质项目的相继入市，全年有望实现100%增长。

业内人士分析指出，恒大的成功，为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。供给侧改革就是通过不断改革、完善供给端，调整产业结构，生产出质量好、价格实惠的民生产品，满足市场真实需求，恒大的产品定位贴近民生，为市场提供高品质、高性价比的产品，与供给侧改革的思路高度契合。

一直以来，恒大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓的需求，从而赢得最广大的刚需市场，短短20年迅速成为行业第一，亦为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。

责任编辑：汪博文