“收了房产税，房价就降下来了？”
“现在收房产税，房地产行业要玩完？”
“房产税现在赶紧开征吧！”
“现在还没到房产税出台的时候!”
房产税一直是中国房地产行业一直悬而未决又富有争议性的话题。
征收房产税的支持者认为：房产税将抑制房地产行业的投机行为和泡沫化，使房子回归到居住价值本身。
反对者则认为：在现金的经济环境下征收房产税，不仅无助于楼市降温，反而将加大地产行业风险，直接危及到整体经济形势。
其实，我们通过中国两岸不同经济环境下的楼市现状和政策效果可以对房产税了解的更多。
大陆楼市要征税降温
中国社科院经济政策研究中心主任郭克莎：
下一步政策怎么办？总体上保持市场相对稳定的条件下，重点加强两个方面：
第一，加强长期性政策，尽快明确房地产市场长期发展的政策目标。从经济发展、城镇化角度明确国家的长期政策，这样对于稳定预期，引导预期有作用。同时，也能够跟短期政策结合起来。
第二，政策要解决市场分化的问题。现在最大的问题是房地产市场分化。可以把推进房产税改革做试点，扩大试点范围，至少能够阻止房地产市场大幅反弹的连锁反应。因为一线城市热起来，调控一线城市会引起二线城市热，如果二线真热了，再去调控它，可能三线城市也会热起来。最后能不能热到四线城市，让四线的库存消化。这样一来，房地产投资投机需求就会再起作用，刚需就不是主要力量了。最终很可能是投资投机需求又转回到一线城市。由于市场流动性较多，投资投机需求的力量很强，短期很快会使部分市场转向短缺。因此可以试一试房产税的作用，也就是先在局部扩大试点范围，起一定警示效应，解决区域市场分化的问题，抑制连锁影响。
还有一个政策取向，就是对房地产开发商、房地产企业，在政策上促进其加快转型发展。现在房地产即使能够拉动经济增长，它拉动的也就是钢铁、水泥这些产业，这边去过剩产能，那边又拉回来，市场很容易被不同政策左右，摇摆不定。我国经济发展进入新阶段，在新常态条件下，房地产带动传统产业的阶段基本上结束了。如果想让资金流向新经济、新产业，就要控制这方面的投资，让资源实现重新配置。
台湾楼市降温过了头
高房价也是台湾人的心头痛。台湾房产税经过调整后，两年以来威力显现，全台房价上涨趋势全面扭转并出现下降，台北今年首季房价同比降8.2%，有市中心区房价已下降逾两成。全台房屋交易出现急冻。房屋税力道之大在台引发热议。
交易急冻房价下跌
庄孟翰表示，房屋税调整、公告土地现值、公告地价、房地合一税（即房屋交易时房地增值部分合在一起交税，边际税率达45%。以前房屋增值收益部分计入个人综所税征收，现单列）。四箭齐发，已经打趴台湾的房地产。
据台湾媒体披露，台湾各城市房价均回落，其中台中平均降幅12.3%。新楼盘买家直接砍6折开价。台北市房价降幅也很明显。近日，国际地产顾问公司莱坊发布的全球城市住宅指数显示，台北今年首季房价同比跌8.2%，跌幅由4.2%扩大至8.2%。以台北市中心区的信义安和地铁片区看，2014年11月地铁开通以来，每坪（台湾一坪约等于3.3平方米）百万新台币起跳，但现在跌破每坪90万新台币。
国际地产顾问公司莱坊的数据显示，今年首季台北房屋成交量同比则下降61%。另据台媒披露，台北今年1～6月土增税税收只有73亿元新台币，契税只有去年26亿元新台币的“零头”6亿元。二手房交易量去年全台27万户，高峰时50多万户，今年前7月仅10万多户，预计今年全台二手房交易量创新低。台“财政部”公布，今年正式开征的房地合一税，上半年仅征收3.9亿新台币。
台湾专业人士指出，台湾二手房交易已经崩盘，并且建议消费者新房要杀价两成以上，二手房价至少应降三成才能入场。否则现在入场买到就会套到。
庄孟翰坦言，房产税应当调，但应缓和渐进，特别要选对时机。房价疯涨时才是调涨房产税的最佳时机，但台湾已错过良机。近一年半却四箭齐发，且增幅过大，一下子打趴整个房地产行业，老屋加税也引发民怨。
大陆全面开征地产税还不到时候？
日前关于房产税的话题再度升温，原因很可能在于楼继伟部长指出，要义无反顾地推动房地产税制的改革，另外就是一些学者再度呼吁推出房产税。应该指出的是，房地产税涉及到了税种比较多样，包括但不局限于房产税。
作为一项公共决策，应当着眼公共利益的最大化和风险极小化。
第一，房价上涨是全球现象，中国也不例外，并不是近期中国涉房政策出现失误所致。
次贷危机以来，全球房地产在经历了短暂下跌之后，重新开始上涨。除了政治或者安全局势动荡的区域之外，几乎全球大都市的房价都有显著上涨。伦敦，波士顿，纽约，旧金山，悉尼，温哥华，多伦多等城市在过去三年的房价升幅都超过了40%，美国主要城市在2012年初之后房价持续上升，甚至连多年来经济幅增长和东京都人口幅增长的东京，也出现了量价齐升的情况。过去一年东京房价上升了16%。中国大城市的房价上涨，是全球房价上升的一个缩影，北上广深房价的升幅在过去四年没有能够排入全球涨幅前三甲城市之列。 同时中国居民也日益成为海外地产的重要购买力，目前每年流出的购房资金不会少于200亿美元，并呈加速状态。
第二，中国增长转型的迟缓，和优质资产的荒芜，更大程度上推动了楼市回升。
包括股票，债券和楼市的持续热潮，是次贷危机后的典型特征。危机至今主要经济体纷纷采取了宽松的货币政策，先是以直升机洒钱为指导的量宽政策，在印钞泛滥之后，又进入了低利率，零利率甚至负利率时代。我们未曾经历过如此持续的货币量大价廉时代。廉价货币之下，企业的投资热情并没有被激发，由于创新的匮乏和盈利前景的不明朗，实体经济并没有吸收太多的流动性，例如美国上市公司在去年手持现金超过了1万亿美元，现金分红率达到了50%。廉价货币脱实入虚，加速催生了全球资产泡沫，次贷危机至今，伴随房价上涨的，还有股市和国债价格的飙升。目前美国正在经历仅次于1990-1999的股市大牛市，且这轮牛市尚未结束，美国国债市场的火爆则到了令人望而生畏的程度。如果说次贷危机表现为资产价格泡沫化的危机，那么当下全球资产泡沫比危机前有过之而无不及。
第三，全球资产泡沫前途未卜，中国楼市的平衡更脆弱，应对泡沫破灭难有良方预案。
由于主要经济体并没有着手解决收入分配问题，尤其是愤怒的底层民众问题，应对金融危机的手段多少显得有些急功近利。人们对资产泡沫再度破裂虽有忧虑，却无良方。击穿楼市泡沫的利器很可能是通胀的复归。对次人们普遍存在争议。以日本为例，其经济和全国人口持续负增长，甚至连东京都市圈的人口都负增长，但作为量宽始作俑者的日本央行，和作为国债/GDP比例最高的日本财政，都还在延续其既有政策。30多年来通胀并无起色，反而是近期日本东京房价大幅上升。美国的情况与此类似，2009年至今，其经济增长年均仅为2%,但美前财长萨默斯断言，美国离2%的通胀还很遥远。中国一样面临东亚危机以来最严峻的通缩局面。过度发钞没有引发恶性通胀，反而酿成了通缩延续下的负利率，人们对此几乎束手无策。几乎可以肯定的是，我们并没有应对通胀这只黑天鹅事件降临，并击破泡沫的预案。全球弱增长、零利率、强泡沫、持续通缩的平衡非常脆弱。
责任编辑：杜翱
