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​业主自治新模式:业主委员会,离我们有多远?

  • 来源:武房网
  • 张曦予
  • 话题 ​业主自治新模式
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小时候我们熟悉的楼道有楼管负责打理,哪门哪栋不管有什么事情可以找社区居委会、街道办。随着社会的进步,社会不断创新,现在物业、业主委员会慢慢变得与我们生活密不可分,来一起了解下业主自治的新模式是什么吧!

小区成立业委会,本来是维护小区环境、维护居民利益的事情。也能架起居民与物业、居委会之间沟通的桥梁。比如反映小区物业存在的个种问题,垃圾清运不及时、巡逻保安工作让人不放心、公共设施损坏后维修麻烦等。

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业主委员会究竟扮演着怎样的角色又承担着怎样的责任和义务,有人说,业主委员会是真正的民间组织。

随着市场经济的发展,尤其是住房制度改革导致的私有物业的发展,城市社区治理正在发生结构性变革,其中由住房制度改革而直接催生的物业管理公司和业主委员会等新的社会组织越来越引起政府、社会各界的重视。

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那什么是业主委员会呢?

首先“业委会”是“业主委员会”的简称。那什么是业主委员会呢?业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

再来了解下业主委员会的基本含义吧。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数,可以按照如下规则估算:最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如,对于1000户的小区,1000*2%=20,较好的委员数量为19或21。

业主委员会的职责

业主委员会由业主大会会议选举产生,业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,具有完全民事行为能力,业委会有一定的管理规约,模范履行业主义务,业主委员会成员应该有绝对的公益事业心,工作责任心强,有一定的组织能力,业委会是为业主发言。

业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:1.定时召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;4.监督管理规约的实施;4.业主大会赋予的其他职责。

遇到的问题

一直以来,中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,致使在物业管理法律关系中,物业管理公司处于强势地位,在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况,这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。

因此,如何使业主委员会走出这种法律困境,更好的发挥其在业主自治中的应有作用,成为我们必须共同面对并加以解决的一个课题。

责任编辑:张曦予

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